五一假日楼市典型城市洞察-10页_1mb

市场前瞻|本周观点：大部分政策松绑城市五一表现亮眼

一、核心内容与主要观点

五一假期期间，全国重点城市楼市表现亮眼，找房热度环比大幅上升。58安居客云洞察数据显示，全国重点65城五一期间新房找房热度较节前提升11%，达到2024年第18周热度指数76.6，周环比增长15.5%。尽管与去年同期相比热度有所下降，但此次涨幅是今年以来最大的日均环比提升幅度，与市场预期一致。

多地核心城市在五一前出台楼市松绑政策，包括取消限购、以旧换新、提高公积金贷款额度等，对市场热度的提升起到了关键作用。政策的释放有效激发了购房者的积极性，尤其在部分城市如成都、惠州、北京等，热度涨幅显著。

二、关键信息汇总

（一）政策松绑情况

• 长沙：4月18日取消限购，推动以旧换新，购房资格审查放宽。
• 深圳：4月23日启动“换馨家”住房置换活动，鼓励以旧换新。
• 成都：4月28日取消限购，不再实施公证摇号，多子女家庭首套房公积金贷款额度提升。
• 惠州：4月30日取消限售政策，发放购房消费券，加大公积金贷款优惠力度。
• 大连：4月29日对“卖旧买新”个人给予家电以旧换新消费券补贴。
• 南京：4月26日放宽落户门槛，4月27日启动存量住房“以旧换新”试点。
• 天津：4月27日放松限购，对多子女家庭和特定户籍群体给予购房便利。
• 北京：4月30日放宽五环外限购，允许特定人群增购一套住房。
• 上海：5月3日启动“以旧换新”活动，吸引多家房企和中介参与。

（二）典型城市表现

成都

• 找房热度：第18周热度为129.2，较第17周增长51%，创今年新高。
• 政策影响：取消限购政策直接带动热度飙升，政策发布当日热度翻番。
• 区域表现：全市仅1个区热度下降，其余区域热度均显著提升。金牛、青羊、东部新区增幅最大，分别达135.4%、106.5%、76.8%。
• 楼盘热度：TOP10楼盘中，5个来自天府新区，项目以110-143平米户型为主，吸引大量购房者。
• 户型需求：144平米以下户型关注度骤增，原限购区域房源迎来市场回暖。

惠州

• 找房热度：第18周热度为93，环比增长19%，位列全国第二。
• 政策影响：取消限售政策对二手房市场影响显著，全国百城二手房找房指数同比翻番。
• 区域表现：大亚湾、惠阳、仲恺区增幅分别达41%、28%、15%，其中大亚湾作为“临深”代表，吸引大量深圳投资客。
• 户型需求：刚需和刚改户型仍为主流，但120平米以上户型需求占比已达40%，改善型需求增长明显。

北京

• 找房热度：第18周热度为63.2，环比增长10%，成为一线城市的热度代表。
• 政策影响：放宽五环外限购政策，推动郊区新房市场热度上升，政策利好在4月30日集中体现。
• 区域表现：海淀区、顺义、平谷、密云等区域热度显著提升，五环外区域成为成交主力。
• 户型需求：160平米以上大户型产品成为高净值人群的购房热点，尤其在内城区域，大户型需求持续旺盛。

三、市场趋势与展望

• 政策导向：中央政治局提出消化存量房产和优化增量住房的政策方向，多地响应政策，推动市场活跃。
• 市场信心：尽管部分城市短期内未明显升温，但政策支持和市场信心正在逐步恢复。
• 供应调控：自然资源部提出对商品住宅去化周期较长的城市进行用地调控，旨在优化市场供需结构。
• 市场健康度：政策松绑与供应调节相结合，有助于提升房地产市场的健康度和流动性。

四、总结

五一假期期间，全国重点城市楼市热度显著回升，主要得益于政策松绑的推动。成都、惠州、北京等城市表现尤为突出，政策释放对市场情绪和成交数据产生直接影响。随着政策的持续优化和市场信心的恢复，预计更多高库存城市将逐步改善市场环境，房地产市场整体健康度有望提升。