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市场前瞻 | 本周观点：春暖花开，楼市可期

一、政策环境持续宽松，限制性政策退出是大势所趋

2024年国内经济呈现积极信号，一季度GDP同比增长5.3%，环比增长1.6%，显示经济复苏态势良好。政府持续出台支持性政策，旨在促进房地产市场健康稳定发展，支持合理住房需求，推动行业风险出清与信息修复。

政策支持方向：

• 供给侧：住建部、金融监管总局建立城市房地产融资协调机制，满足房企合理融资需求；政府工作报告提出优化房地产政策，化解房地产风险；中央政治局会议强调防范化解重点领域风险，坚持因城施策，保障购房人合法权益。
• 需求侧：一线城市如北京、上海、广州、深圳及杭州等地通过放松离婚购房、社保年限等政策降低门槛；新一线城市如长沙、成都等地全面取消限购。截至五一节前，全国仅北上广深及部分核心区维持限购政策。

“以旧换新”政策进展：

• 截至目前，已有40余个城市或区县推出“以旧换新”政策，模式已迭代至3.0版。
• 1.0版：税费或财政补贴。
• 2.0版：引入第三方中介，签订三方协议，提供解约保护。
• 3.0版：地方国资回购旧房，购房者补齐差价选购指定房源。
• 其他模式：如海宁采用同一家房企买进卖出模式。

二、五一黄金周楼市热度有望提升

五一假期临近，全国找房热度呈现上升趋势，预计较节前提升2成左右。

数据支持：

• 2024年春节后第一周全国找房热度达103.7，环比增长37%，创下2023年第15周以来新高。
• 3月全国找房热度环比提升8%，4月仍维持在较高水平，核心城市“地王”频现，豪宅“日光”。
• 4月26日至5月2日，全国预计有200余个项目开盘，远高于节前一周（92个）和清明节期间（56个）。

城市热度表现：

营销活动：

• 天津推出“新房节”，提供百余套特价房源及价格补贴。
• 深圳等城市通过买房送物等方式进行花式营销。

三、大户型时代即将到来

随着多孩政策的放开及城市化进程加快，大户型需求显著增长，改善型购房成为市场新趋势。

大户型需求增长表现：

• 大连：120平米以上户型热度占比从35%提升至39%。
• 常州：120平米以上户型热度占比从64%提升至71%，其中150-300平米户型热度显著上升。
• 长沙：120平米以上户型热度占比从62%提升至68%，90-120平米热度相应下降。

原因分析：

1. 家庭结构变化：多孩政策推动家庭对更大居住空间的需求。
2. 限购放松：二线城市普遍取消限购，改善型购房需求释放。
3. 投资偏好：头部城市豪宅被视为更稳健的投资渠道。

未来趋势：

• 中央政治局会议提出要结合市场新变化和人民新期待，构建房地产发展新模式。
• 预计更多城市将出台政策支持改善型购房需求，推动市场向高质量发展转型。