20240526-浙商证券-地产行业周报_各地新政持续落地_前瞻指标边际向好_7页_778kb

房地产行业周报总结

本周市场活跃度提升：
本周重点50城冰山活跃指数达到143，较上周上升5个点，一线城市表现尤为突出，北京和上海活跃指数突破30，市场热度持续。房价方面，50城平均房价环比降幅收窄至-0.9%，部分城市如长沙、乌鲁木齐出现环比上涨，市场回暖迹象初现。

政策持续放松：
多地跟进宽松政策，包括取消限购、降低首付比例和首套房贷款利率等。万科获得200亿银团贷款支持，系当前房企最大规模贷款之一，行业龙头企业流动性问题缓解，提振市场信心。

成交数据分化：
重点30城新房成交环比下降8.7%，但降幅较前一周有所收窄；重点18城二手房成交环比增长22%，市场成交保持高位。分析师指出，成交数据滞后市场活跃度，后续随着成交转化，数据或进一步改善。

投资建议与风险提示：
行业评级维持“看好”，推荐关注产品力强的央国企（如保利发展、招商蛇口）和受益于“以旧换新”的二手中介公司（如贝壳）。同时建议关注现金流稳定、抗周期能力强的物业企业（如中国国贸）。需警惕政策效果不及预期及房价非线性下跌风险。

历史对比与未来展望：
参考以往周期，政策拐点后市场需3-4个月调整。当前政策效果逐步显现，一线城市及核心二线城市仍有调整空间，未来量价或进一步回暖。