2025-05-18-58安居客房产研究院-2025年五一假期楼市报告_新房热度环比提升3.9_楼市回暖趋势初显_16页_2mb

2025年五一假期楼市报告总结

核心内容概述

2025年五一假期期间，全国新房市场整体热度较去年有所回暖，但同比仍呈下降趋势。二手房市场热度显著回落，主要受政策刺激不足及居民消费结构变化影响。租房市场则呈现出核心城市价格回升、供需格局分化的特点。

新房市场分析

全国新房市场表现

• 日均找房热度环比上涨3.9%，但同比去年下降10.3%，整体仍处于低位。
• 2022年至2025年五一期间，全国日均新房找房热度指数分别为73.8、69.2、66.4、59.6，呈现持续下滑趋势。
• 仅有少数城市如重庆、常州、长春、温州、南阳、柳州等新房热度与去年保持平稳。

分梯队城市表现

• 一线城市：新房找房热度同比下降8.2%，其中上海、北京、广州分别下降9.8%、9.0%、5.8%。
• 新一线和二线城市：新房找房热度同比降幅较小，分别为6.8%和6.3%。
• 三四线城市：整体热度下降，但部分城市如南阳、柳州表现较好，同比下滑幅度小于2%。

二手房市场分析

• 全国百城二手房找房热度降至0.38，较2024年同期下降15.3%，创下近六年最低值。
• 一线城市跌幅最明显，达20.8%；新一线城市为17.2%；二线城市及其他城市分别下降12.5%和13.0%。
• 二手房市场热度的回落主要归因于：
  • 政策刺激不足，2025年4月房地产调控政策发布总量不足百次，远低于去年同期。
  • 居民消费结构变化，五一假期旅游消费旺盛，分流了部分购房需求。

租房市场分析

全国租赁市场表现

• 租赁挂牌价格表现平稳，一线城市如北京、深圳、佛山等挂牌租金小幅上涨。
• 线上租赁需求热度回落近两成，主要受假期旅游和租赁市场以价换量趋势影响。

核心城市价格供需变化

• 北京：4001-6000元/月/套需求热度占比上升2.6%，但10000元/月/套以上需求热度小幅下降。
• 深圳：501-1000元/月/套需求热度占比上升，但4000元/月/套以上需求热度下降。
• 广州：部分价格段需求热度上升，但整体挂牌租金小幅下降。

重点二线城市供需变化

• 杭州：1501-2000元/月/套需求热度下降5%，但3001-6000元/月/套需求热度上升3.2%。
• 成都：1500元/月/套以下需求热度下降4.2%，但1501-2000元/月/套需求热度上升3.2%。
• 武汉：1000元/月/套以下需求热度下降7.2%，但部分区域如硚口、江汉需求热度小幅上升。
• 西安：2000元/月/套以下需求热度上升7.7%，但部分区域如莲湖、碑林需求热度小幅下降。

总结

• 新房市场：整体热度有所回暖，但同比仍处低位，城市间分化明显，核心城市表现相对较好。
• 二手房市场：热度显著回落，主要受政策环境变化和居民消费结构影响，但部分城市需求可能逐步回流。
• 租房市场：核心城市挂牌租金小幅回升，但整体线上需求热度下降，供需格局分化显著，部分区域表现优于其他。

整体来看，2025年五一假期楼市表现出一定的复苏迹象，但受政策和消费环境影响，市场仍处于调整阶段，未来随着假期结束和需求释放，市场可能逐步回暖。