20231226-华创证券-房地产行业周报（2023年第51周）_新房成交同比回升_北京预售资金监管主体调整为政府_16页_875kb

房地产行业周报（2023年第51周）总结

一、行情回顾

• 板块表现：本周房地产板块（申万指数）下跌41%，在31个行业中排名第26位，跌幅较大。
• 个股分化：金科股份单周涨幅达97%，成为亮点；京投发展跌幅达144%，表现颓势；港股方面，中国海外宏洋集团本周涨幅46%，龙光集团跌幅159%。

二、政策要闻

1. 中央层面

   • 保障房新政：以家庭为单位限购，优先覆盖工薪阶层及“两类群体”，配售型住房实行封闭管理。
   • 横琴粤澳合作区：严控商品住房用地、实施现房销售、纳入人才住房保障范围。
   • 农村土地改革：借鉴浙江经验，推进全域土地综合整治、深化土地入市试点。

2. 地方政策（多城市集中出台）：

   • 北京：调整土地溢价分配、预售资金监管主体变为政府。
   • 上海：延续房产税减免及土地税政策。
   • 各地新规：灵活就业人员公积金试点、落户补贴、购房契税优惠等覆盖全国60多个城市（如广州都市圈规划、深圳“认房不炒”要求）。

三、市场动态

1. 新房成交：本周21城总成交3253万方，环比升7%，同比持平；一线城市成交同比涨12%，三四线环比增19%。
2. 二手房成交：本周11城成交1709万方，环比涨13%，同比涨42%，尤其一线城市成交同比亮眼。

四、投资建议

• 短期策略：聚焦城中村改造政策试点和土地储备优化的房企。
• 重点公司：绿城中国、越秀地产、招商蛇口、滨江集团、等。
• 中长期：行业低质量土储问题为核心矛盾，需探索资产端盈利模式。
• 谨慎信号：政策宽松下销售仍疲软，需等待实质性降价政策。

五、风险提示

• 微观传导机制不畅，房企资金链问题持续。
• 板块持续下行风险，估值可能仍受估值天花板限制。