20231226-财通证券-房地产行业周报（2023年第51周）_新房成交同环比回升_24页_1mb

房地产行业周报（2023年第51周） 投资评级：看好（维持）

市场表现

• 申万房地产指数在本周下跌41.4%，表现跑输沪深300指数（-0.13%），在所有板块中排名垫底（第31位）。

行业数据

• 新房成交：30大中城市本周成交面积环比大幅上升18.0%，同比上升9.4%。一、二线城市表现优于三线城市。

  • 一线城市：成交面积环比+45.4%、同比+50.1%。
  • 二线城市：成交面积环比+18.8%、同比+13.3%。
  • 三线城市：成交面积环比-8.0%、同比-26.5%。

• 二手房成交：监控的“14城”中，本周成交面积环比下降2.8%，但同比大幅增长。表现分化：

  • 一线城市环比+12.8%、同比+67.1%。
  • 部分二线城市环比负增长，但多数三四线城市增长较快。

• 库存/去化：

  • 上海去化周期仍最短。
  • 杭州是二线城市中去化周期最短的城市。

• 土地市场：土地竞拍整体热度不高，大部分城市溢价率较低。一线、二线和三四线城市成交情况各异。

政策与新闻

• 地方政策持续出台：
  • 广西试点农村集体经营性建设用地入市。
  • 沈阳优化公积金办理流程。
  • 无锡鼓励房票购买新房。
  • 各地纷纷优化公积金贷款政策（提高额度、简化流程、支持特定群体）。
  • 石家庄和广东清远等地要求>