短期需求回暖难阻市场寻底进程_4页_2mb

报告摘要

上海甲级写字楼市场2025年第四季度总结

核心内容概述

2025年第四季度，上海甲级写字楼市场出现短期需求回暖，净吸纳量回升至13.2万平方米，表明部分高品质项目去化有所改善。然而，整体市场仍处于寻底阶段，全年净吸纳量预计仅为26.7万平方米，不足2024年水平的一半，显示市场整体动能依然疲弱。

主要观点

需求回暖：短期内，部分高品质项目集中去化推动了净吸纳量的回升。
市场整体疲软：尽管有回暖迹象，但全年净吸纳量仍大幅下降，反映出市场仍面临较大压力。
租金持续下跌：全年租金累计跌幅达10.3%，创近五年最大降幅，显示供需关系尚未改善。
子市场表现分化：不同子市场在存量、空置率和租金方面表现不一，部分区域如虹桥开发区&古北空置率较高，而其他区域如新天地租金跌幅显著。

关键信息

2025年第四季度市场数据

净吸纳量：13.2万平方米
新增供应：数据未直接给出，但可推测供应量与吸纳量存在一定差距
空置率：整体空置率上升，部分子市场空置率超过15%
净有效租金：租金持续承压，全年累计跌幅达10.3%

子市场存量、空置率及租金

CBD核心区子市场

子市场	存量（万平方米）	空置率	租金（人民币/平方米/天）
南京西路	1,348.395	17.7%	8.24
外滩	460.499	16.1%	6.58
陆家嘴	2,476.927	16.1%	7.04
徐家汇	315.666	15.9%	6.65
南外滩	226.582	6.6%	6.58
新天地	1,156.386	17.8%	6.54
人民广场	383.555	13.1%	6.52
中山公园	247.217	15.9%	5.83
虹桥开发区&古北	1,360.214	30.5%	5.39

DBD次中心区子市场

子市场	存量（万平方米）	空置率	租金（人民币/平方米/天）
苏河湾	111.450	34.5%	7.36
天目恒丰	625.566	21.4%	5.68
花木	772.889	20.1%	5.64
北外滩	1,084.496	24.7%	5.43
前滩	911.557	20.7%	5.40
徐汇滨江	650.111	24.3%	5.32
长寿路	211.599	35.5%	4.65
长风	93.000	35.0%	4.87
虹桥商务区	543.769	20.8%	4.76
世博&耀华	539.270	34.4%	4.67
北滨江	90.934	56.8%	4.67
中山北路	164.000	30.1%	4.55
四川北路	583.309	34.8%	4.37
大连路&东外滩	568.994	37.1%	4.36
五角场	830.673	13.6%	3.85
�莘庄	323.449	32.9%	3.50
真如	611.087	23.6%	3.50
大宁	253.390	28.4%	3.40

未来趋势

2026年新增供应：预计未来新增供应将对市场产生一定影响，但具体数据未明确给出。
市场展望：短期回暖难以改变市场整体寻底的趋势，需关注供需关系的进一步改善。

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