20241209-财信证券-房地产市场周报_多地落实稳楼市政策_销售延续改善态势_19页_1mb

房地产市场分析报告总结

核心观点

近期房市在政策支持下热度较高，销售数据环比略有下降但同比增长，显示基本面持续改善。预计12月市场将继续回暖，但拐点取决于价格波动和二手房消化。

数据摘要

• 成交情况：30大中城市上周商品房成交面积同比增加611%，一线城市环比下跌0.25%，二线城市持平。
• 价格趋势：70大中城市新建住宅价格同比下跌，二手住宅价格继续下滑，部分地区成交价稳定。
• 土地市场：供应和成交土地量减少，溢价率上升，尤其一线城市表现明显。

政策动态

各地政府推出多项支持政策，包括公积金优化、限购调整和以旧换新活动，宏观调控基调宽松，有望吸引更多城市出台新政。年终房企促销活动可能进一步推动销售。

未来展望

长期需求受人口结构影响，核心城市需求可观；中期市场可能存在超调，但经济复苏和政策深化有望支撑拐点；短期乐观，但需监控房价和库存。

投资建议

关注深度参与城中村改造的企业（如万科A、建科院），稳健型企业如保利发展、招商蛇口，以及融资修复的头部民企（如龙湖集团、金地集团）。

风险提示

政策效果未达预期、房企信用风险上升，可能导致市场波动。