20170808-首创证券-房地产行业周报_主流房企销售势头回落__共有产权续改价值体系_20页_2mb

报告摘要

本报告是首创证券于2017年8月8日发布的房地产行业周报，分析了当周房地产市场动态、行业热点、板块表现及投资建议。整体来看，房地产行业面临销售回落、库存压力及政策调控等多重挑战，但租赁市场和共有产权住房等政策导向对行业结构优化具有积极意义。

市场整体表现：房地产板块整体表现不佳，上周下跌1.81%，相对沪深300指数超额收益为-1.42pct。市场成交端预期有所扭转，但龙头房企及房地产服务商仍面临回调压力。
商品房成交：重点覆盖的31个大中城市商品房成交面积为388.89万平米，同比减少39.39%，环比减少3.69%。其中一线城市成交面积同比和环比均大幅下滑，而三线城市成交面积环比增长9.91%。
库存去化：重点城市商品房可售面积合计为13585.26万平米，同比减少13.16%，环比减少0.13%。去化周期略有下降，但整体仍处高位。
土地市场：全国40个大中城市土地成交总价为389.18亿元，同比增长60.02%，但环比下降29.66%。一线城市土地成交金额同比大幅增长，但环比下降，而三线城市土地成交金额增长显著。
行业政策：共有产权住房政策再次升级，旨在优化传统保障房体系并延伸租购同权概念。同时，政府鼓励发展公共租赁住房，成都试点国企组建住房租赁公司，显示政策对租赁市场的重视。
投资建议：建议关注轻资产服务商、具备国资背景的运营主体及专业房地产基金，以应对行业结构性调整和政策导向带来的机遇。

商品房成交：
- 全国31个大中城市合计成交388.89万平米，同比减少39.39%，环比减少3.69%。
- 一线城市成交63.36万平米，同比减少51.15%，环比减少28.03%。
- 二线城市成交199.11万平米，同比减少38.38%，环比减少0.81%。
- 三线城市成交126.42万平米，同比减少33.05%，环比增长9.91%。
- 厦门、苏州实现同比增长，增幅分别为75.54%和17.17%。
库存去化：
- 14个城市商品房可售面积合计13585.26万平米，同比减少13.16%，环比减少0.13%。
- 去化周期下降至44.30周，一线城市去化周期为38.39周，二三线城市为48.22周。
土地市场：
- 全国40个大中城市土地成交总价389.18亿元，同比增长60.02%，环比减少29.66%。
- 一线城市土地成交金额同比增加200.53%，环比减少10.53%。
- 三线城市土地成交金额同比增长216.11%，环比减少14.31%。
- 1-7月TOP10房企拿地金额达5106亿元，占TOP50房企的50%。碧桂园、恒大、保利位列前三。