20201116-东北证券-房地产_三道红线下房企拿地力度分化_佛山将推共有产权房_32页_2mb

房地产行业周报总结

核心内容概览

本报告总结了2020年11月16日发布的房地产行业周报，涵盖市场表现、行业新闻、土地市场、成交市场、推盘去化、房企融资、事件点评等内容。重点分析了“三道红线”政策对房企拿地行为的影响，以及房地产市场在政策调控下的整体表现。

主要观点

• 市场表现：本周申万房地产板块整体下跌1.16%，表现位于中下游，与沪深300、上证综指、深证成指相比，跌幅较大。
• 个股表现：京能置业涨幅最大（13.86%），而深深房B跌幅最严重（-33.71%）。
• 行业新闻：恒大物业、金科智慧服务、融创服务、华润万象生活等大型物管企业即将上市；“三道红线”政策实施后，房企投资分化明显，红、橙档房企拿地力度下降，绿档房企逐渐发力。
• 土地市场：10月全国100大中城市土地成交面积环比下降72.9%，同比减少44.7%；楼面价下降13.6%，溢价率上升6.4%。
• 成交市场：新房成交面积环比下降9.3%，同比减少1.4%；二手房成交面积环比下降3.0%，同比减少13.6%。
• 推盘去化：15城商品房推盘面积环比上升29.1%，去化周期为17.4月，批售比为1.3。
• 融资情况：10月房地产集合信托产品融资规模同比减少27.2%，房企融资趋于审慎。

关键信息

1. 市场表现

• 申万房地产板块：本周收于3985.09点，累计下跌1.16%。
• 主要指数：上证综指累计下跌0.06%，深证成指累计下跌0.61%，沪深300累计下跌0.59%。
• 个股表现：
  • 涨幅前五：京能置业（+13.86%）、海航基础（+9.45%）、招商积余（+8.88%）、京汉股份（+6.25%）、*ST新光（+5.83%）。
  • 跌幅前五：深深房B（-33.71%）、深深房A（-17.58%）、阳光股份（-6.51%）、大名城（-5.78%）、泛海控股（-5.43%）。

2. 行业新闻

• 物管企业上市：恒大物业、金科智慧服务、融创服务、华润万象生活即将登陆港交所，合约面积均超过1亿平米，合约在管比均超过1.4倍。
• 政策影响：2020年1-10月TOP100房企销售额均值为994.9亿元，同比增长12.3%；“三道红线”政策下，红、橙档房企拿地力度下降，绿档房企保持稳定。
• 保障性住房：滕州市房地产综合开发有限公司非公开发行公司债券（保障性住房）获上交所受理，拟发行20亿元。广州集中推出705套剩余经济适用住房，未来将以公共租赁住房和共有产权住房为主。
• 土壤污染防治：广州市出台《强出让储备用地土壤污染防治工作方案》，提出“净土开发”模式，缩短污染地块再开发利用时间。

3. 土地市场

• 土地供应面积：全国100大中城市本周供应土地建面1664万方，环比下降60.5%，同比减少61.3%。
• 土地成交面积：全国100大中城市本周成交土地建面843万方，环比下降72.9%，同比减少44.7%。
• 楼面价：全国100大中城市楼面价为2929元/平，环比下降13.6%，同比减少21.4%。
• 溢价率：全国100大中城市溢价率为14.31%，环比上升6.4%，同比上升6.5%。

4. 成交市场

• 新房成交面积：30大中城市本周成交356万方，环比下降9.3%，同比减少1.4%；年初至今累计成交面积14144万方，同比下降6.3%。
• 二手房成交面积：15城本周成交165万方，环比下降3.0%，同比减少13.6%；年初至今累计成交面积7039万方，同比下降5.6%。
• 城市分化：一线城市新房成交面积79万方，环比下降4.2%，同比上升17.7%；二线城市新房成交面积159万方，环比下降10.4%，同比下降3.2%；三线城市新房成交面积118万方，环比下降10.9%，同比下降8.9%。

5. 推盘去化

• 推盘面积：15城本周商品房推盘面积291万方，环比上升29.1%，同比减少42.2%。
• 去化周期：15城商品房去化周期为17.4月，环比增加0.3月。
• 批售比：15城商品房批售比为1.3，与上周持平，相比去年同期上升0.1。

6. 房企融资

• 房地产集合信托产品：10月68家信托公司共发行278只，融资规模490.3亿元，环比下降27.2%。
• “三道红线”分档：
  • 招商蛇口、金地集团由黄色档改善为绿色档。
  • 荣盛发展由橙色档改善为黄色档。
  • 蓝光发展由红色档改善为橙色档。
• 融资新规影响：房企投资力度总体趋于审慎，不同分档房企间出现明显分化。

推荐公司

• 一线房企：万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福、招商蛇口。
• 二线房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、旭辉控股集团。
• 物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务、招商积余。

风险提示

• 行业资金面超预期收紧。
• 市场表现超预期下行。

重点公司财务数据