房地产行业动态报告：三道红线下房企拿地力度分化，佛山将推共有产权房-20201116-东北证券-32页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容

本报告主要分析了2020年11月房地产行业的市场表现、行业新闻、土地市场、成交市场、推盘去化情况及重点房企的动态，同时提到了“三道红线”政策对房企拿地行为的影响和佛山将推共有产权房等政策动向。

主要观点

• 市场表现：本周申万房地产板块累计下跌1.16%，表现位于中下游，与沪深300指数相比跌幅更大。
• 个股表现：京能置业涨幅最大（13.86%），而深深房B跌幅最大（-33.71%），板块内部分个股因融资、土地成交等事件出现明显波动。
• 行业新闻：多家大型物管企业即将登陆港交所，房企销售增速高位回落，金融环境对房地产市场影响逐渐显现。
• 土地市场：全国100大中城市土地成交面积环比下降72.9%，同比减少44.7%；楼面价下降13.6%，但溢价率有所上升。
• 成交市场：新房成交面积环比下降9.3%，同比微降1.4%；二手房成交面积环比下降3.0%，同比减少13.6%。
• 推盘去化：推盘面积环比上升29.1%，去化周期为17.4个月，批售比维持在1.3左右。
• 融资情况：受“三道红线”政策影响，房企拿地力度分化，部分房企由红档、橙档改善为绿档或黄档，融资规模同比大幅下降。
• 政策动向：广州推出剩余经济适用房，佛山将推进共有产权房试点，为房地产市场提供新的保障模式。

关键信息

1. 市场表现

• 申万房地产板块：本周收于3985.09点，累计下跌1.16%。
• 大盘表现：同期上证综指下跌0.06%，深证成指下跌0.61%，沪深300下跌0.59%。
• 个股涨跌幅：
  • 涨幅前五：京能置业（13.86%）、海航基础（9.45%）、招商积余（8.88%）、京汉股份（6.25%）、*ST新光（5.83%）。
  • 跌幅前五：深深房B（-33.71%）、深深房A（-17.58%）、阳光股份（-6.51%）、大名城（-5.78%）、泛海控股（-5.43%）。

2. 行业新闻

• 物管企业上市：恒大物业、金科智慧服务、融创服务、华润万象生活四家物管企业即将登陆港交所。
• TOP100房企销售：1-10月TOP100房企销售额均值为994.9亿元，同比增长12.3%；单月销售额增长25.2%，但环比下降3.9%。
• 政策支持：人民银行和银保监会数据显示，金融系统已向实体经济让利约1.25万亿元，预计全年可实现1.5万亿元的目标。
• 保障性住房：广州推出705套剩余经济适用房，佛山南海区将推出共有产权住房试点。

3. 土地市场

• 土地供应：全国100大中城市本周供应土地建面1664万方，环比下降60.5%，同比下降61.3%。
• 土地成交：全国100大中城市本周成交土地建面843万方，环比下降72.9%，同比下降44.7%。
• 楼面价：全国100大中城市楼面价为2929元/平，环比下降13.6%，同比下降21.4%。
• 溢价率：全国100大中城市溢价率为14.31%，环比上升6.4%，同比上升6.5%。

4. 成交市场

• 新房成交：30大中城市本周新房成交面积356万方，环比下降9.3%，同比下降1.4%；34城新房成交面积574万方，环比下降11.3%，同比上升0.9%。
• 二手房成交：15城本周二手房成交面积165万方，环比下降3.0%，同比下降13.6%；月度二手房成交面积282万方，环比上升278.9%，同比上升6.1%。

5. 推盘去化

• 商品房推盘：15城本周商品房推盘面积291万方，环比上升29.1%，同比减少42.2%。
• 去化周期：15城商品房去化周期为17.4月，相比上周增加0.3月。
• 批售比：15城批售比为1.3，与上周持平，相比去年增加0.1。

6. 房企融资

• “三道红线”政策：将房企分为红、橙、黄、绿四档，红、橙档房企拿地力度明显放缓，绿档房企逐渐发力。
• 融资规模：10月房地产集合信托产品融资规模为490.3亿元，相比9月下降27.2%。
• 房企动态：招商蛇口、阳光城、华侨城、蓝光发展、首开股份等发布10月经营报告，部分房企新增项目或土地。

7. 重点公司财务数据

8. 风险提示

• 行业资金面超预期收紧
• 市场表现超预期下行

结论

综上所述，2020年11月房地产市场整体表现偏弱，受“三道红线”政策影响，房企拿地行为趋于审慎，市场分化明显。同时，随着政策推动，保障性住房及共有产权房逐渐成为市场新热点。对于投资者而言，应关注业绩稳定、资源优质的一线房企及物管行业的发展前景。