20220208-东方财富证券-早盘前瞻_共有产权住房政策渐行渐近_有望拉动建安土地投资_2页_230kb

共有产权住房政策总结

核心内容

宁波市于2022年2月8日发布《宁波市共有产权住房管理办法（试行)》，并将于2月26日起正式施行。该政策标志着我国共有产权住房制度的进一步探索与落地，旨在通过政府与购房者共同持有住房产权的方式，缓解住房供需矛盾，促进房地产市场健康发展。

主要观点

1. 政策背景与意义

• 保障房体系完善：我国保障房体系正逐年完善，政策重点转向多渠道供应与租购并举。
• 政策优先级提升：保障房已被列为政治局会议重点地产政策之一，2022年将加速推进。
• 绿色建筑转型：未来保障房建设将更加注重绿色建筑技术的应用，如绿色建材、钢结构、装配式建筑等，以推动可持续发展。

2. 共有产权住房政策内容

• 产权比例：购房家庭的产权份额原则上不低于60%，不高于80%。
• 转让限制：取得不动产权证书满10年后方可上市转让。
• 房源渠道：共有产权住房可通过三种方式提供：
  • 以出让方式供应土地集中建设；
  • 商品住房项目配建；
  • 既有房源转用。

3. 地区试点情况

• 多地跟进：宁波并非首个试点共有产权住房的城市，兰州、杭州、东莞等地已陆续提出相关管理办法，表明该政策在全国范围内具有推广趋势。

关键信息

• 政策实施时间：2022年2月26日起施行。
• 政策目标：通过共有产权模式，实现住房资源的合理配置，降低购房门槛，满足中低收入家庭的住房需求。
• 政策影响：预计将对建安和土地投资产生拉动作用，同时推动房地产行业向更加稳定、可持续的方向发展。

行业与投资分析

1. 股票评级标准

• 买入：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅15%以上；
• 增持：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于5%～15%之间；
• 中性：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于-5%～5%之间；
• 减持：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于-15%～-5%之间；
• 卖出：相对同期相关证券市场代表性指数跌幅15%以上。

2. 行业评级标准

• 强于大市：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅10%以上；
• 中性：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于-10%～10%之间；
• 弱于大市：相对同期相关证券市场代表性指数跌幅10%以上。

3. 投资建议

• 政策导向：共有产权住房政策的推进将为房地产及相关产业链带来新的发展机遇。
• 投资关注点：重点关注与绿色建筑、装配式建筑、智能建造等相关的企业及技术平台。
• 行业前景：随着政策逐步落地，保障房行业有望迎来长期增长，相关企业或将受益于政策红利。

其他相关研究

• 物价稳定：发改委指出，我国物价总体运行在合理区间，保供稳价政策对经济具有支撑作用。
• 数字乡村发展：十部门联合部署数字乡村发展，为建设数字中国提供重要支撑。
• 碳达峰与碳中和：国家领导人强调推进碳达峰碳中和工作的重要性，相关政策将持续出台。
• 节能减排方案：国务院印发《“十四五”节能减排综合工作方案》，推动绿色低碳发展。

免责声明

• 本报告基于合规渠道获取的信息撰写，力求准确但不保证其完整性。
• 报告观点基于分析师职业理解，不构成投资建议，投资者需自行承担风险。
• 未经东方财富证券股份有限公司书面授权，不得以任何形式复制、转发或公开传播本报告内容。

总结

共有产权住房政策作为我国保障房体系的重要组成部分，正逐步在全国范围内推广。该政策通过政府与购房者共同持有产权的方式，旨在实现住房资源的合理配置与可持续发展。同时，政策的推进也将对建安、土地投资等领域产生积极影响，推动行业向绿色、智能方向转型。投资者可关注相关产业链企业，把握政策带来的发展机遇。