2018中国酒店目的地_20页-5mb

中国酒店及旅游地产投资咨询部总结

核心内容

随着政策导向与市场需求的双重推动，中国酒店市场正经历显著变化。在政府限制境外投资背景下，国内投资者逐渐成为市场主力，推动了2017年中国内地酒店市场交易额达到约290亿元。同时，酒店市场面临供应过剩、部分酒店改造为其他用途以及品牌战略调整等挑战与机遇。

主要观点

国内酒店市场趋势

• 投资方向：受政策影响，投资者更倾向于国内投资，尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市。
• 市场表现：2017年国内旅游市场持续增长，带动酒店需求上升。北京、上海、广州、深圳等城市高端酒店业绩表现突出，其中深圳和郑州的每间可出租客房收入增长显著。
• 品牌调整：部分酒店业主选择更换为国内品牌，如上海静安希尔顿酒店更名昆仑酒店，北京万达索菲特酒店更名万达文化酒店，以减少对国际品牌模式的依赖。
• 酒店用途转换：部分表现不佳的酒店正在考虑转型为写字楼或住宅用途，以提升资产价值。例如，爪哇集团计划将铜锣湾皇冠假日酒店改造为写字楼和零售商场。

香港酒店市场

• 投资交易额：2017年香港酒店投资交易额位居亚太城市首位，达到约129亿港元。
• 旅游回暖：中国大陆游客是香港最大的客源市场，2017年入港过夜旅客同比增长6.4%。
• 市场发展：随着新酒店项目和综合体开发，2017年香港酒店市场表现出强劲增长，平均房价和每间可出租客房收入均有所提升。

澳门及台湾市场

• 澳门市场：2017年澳门旅游总人次达3,261万，中国大陆游客占68.1%。尽管平均房价有所下降，但入住率创下历史新高。
• 台湾市场：2017年台湾旅游总人次达1,070万，其中中国大陆游客占比25.4%。市场表现平稳，未来仍有增长潜力。

关键信息

中国大陆主要城市酒店数据

香港、澳门及台湾市场数据

未来展望

• 国内市场：随着基础设施完善、MICE（会议、奖励旅游、大会及展览）需求上升，国内高端酒店市场将持续增长。尤其是北京、上海、深圳等城市，未来将吸引更多的国际高端品牌入驻。
• 酒店用途转换：部分表现不佳的酒店将寻求转型，如写字楼和住宅用途，以提升资产价值。
• 政策影响：政府对城市功能定位与产业发展的推动，将影响未来酒店供应的分布与增长趋势。
• 区域发展：粤港澳大湾区、京津冀协同发展、长三角一体化等区域发展战略，将为酒店市场带来新的增长点。
• 国际竞争：随着亚洲其他旅游目的地的兴起，澳门、香港等城市需面对来自国际市场的竞争压力，但中国大陆游客的持续增长仍为市场带来利好。

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