2018中国酒店目的地_18页_5mb

中国及港澳台酒店市场总结

核心内容

2017年，中国酒店市场受到政策调控和市场供需变化的双重影响，呈现出一系列显著特征。随着政府对境外投资的限制，越来越多的投资者将目光转向国内市场。与此同时，酒店市场也面临供应过剩、部分酒店改造为其他用途以及国内旅游市场的持续增长等趋势。港澳台地区则在旅游市场、投资交易和酒店运营方面展现出各自的特点。

主要观点

• 政策影响：中国政府出台政策限制境外投资，促使投资者转向国内市场，尤其是国内旅游和酒店市场。
• 市场增长：国内旅游市场保持强劲增长，特别是新中产阶级的崛起推动了旅游和酒店需求。
• 酒店用途转换：部分表现不佳的酒店被改造为写字楼或住宅，以提升资产价值。
• 品牌调整：一些酒店业主在与国际品牌合同到期后，选择使用国内品牌或与国际管理公司合作，以适应市场变化。
• 区域差异：不同城市在旅游人次、入住率、平均房价和每间可出租客房收入方面存在明显差异，部分城市如郑州和西安表现尤为突出。

关键信息

国内主要城市酒店市场情况

香港酒店市场情况

• 2017年交易额：香港位居亚太城市酒店投资交易额榜首，全年共达成12宗交易，总成交额接近129亿港元。
• 市场回暖：由于中国大陆游客带动，入港过夜旅客人数同比增长5.0%。
• 酒店用途转换：部分酒店计划转型为写字楼或商业用途，如铜锣湾皇冠假日酒店和隆堡兰桂坊酒店。
• 未来展望：预计2018年新增供给将带来短期业绩压力，但长期来看，市场结构将更加完善。

澳门酒店市场情况

• 旅游人次：2017年访澳旅客达3,261万人次，同比增长5.4%。
• 市场表现：入住率创下近十年来的新高，但平均房价下跌，影响每间可出租客房收入。
• 未来展望：受中国大陆市场带动及港珠澳大桥的影响，澳门仍将是亚洲主要旅游目的地之一。

台北酒店市场情况

• 旅游人次：2017年访台旅客达1,070万人次，中国大陆市场占25.4%。
• 市场表现：高端及奢华酒店市场表现平稳，入住率增长弥补了平均房价的下降。
• 未来展望：随着主要客源市场多元化，以及桃园机场捷运的开通，台北有望维持其亚洲旅游目的地的地位。

总结

2017年，中国酒店市场在政策调控和市场需求的推动下，呈现出国内投资增加、部分酒店用途转换、品牌调整等趋势。港澳台地区则在各自的旅游市场和酒店运营中展现出不同的增长模式和市场表现。整体来看，随着国内旅游市场的持续扩张和城市基础设施的完善，酒店市场仍有较大的发展潜力。未来，随着市场供需关系的调整和新兴区域的发展，酒店市场将更加多元化和成熟。