2019中国酒店目的地_24页_9mb

酒店及旅游地产投资咨询部总结

核心内容

本报告主要分析了2019年中国及全球酒店投资市场的发展趋势、主要目的地城市的表现及未来展望。内容涵盖酒店投资机遇、翻新改造的重要性、各城市旅游市场数据、酒店供应与需求动态，以及仲量联行在酒店全生命周期服务方面的专业能力。

主要观点

• 酒店投资趋势积极：2019年亚太地区酒店投资额预计同比增长15%，中国酒店投资虽仍处于较低水平，但整体发展势头良好。
• 供需关系变化：部分城市酒店供应放缓，而需求持续增长，尤其是高端及奢华酒店市场。
• 翻新改造推动竞争力：许多标志性酒店在2019年将进行大规模翻新，提升体验感与盈利能力。
• 跨界与创新推动市场：越来越多的非传统酒店行业玩家进入市场，如携程推出的丽呈酒店集团，提升市场多样性。
• 投资机会多元：投资者可关注表现强劲的二级市场，如西安、成都、苏州等城市，同时留意高资本价值项目。

关键信息

中国主要酒店目的地城市数据

2019年重点酒店翻新与改造

• 北京王府半岛酒店：2017年完成1亿美金翻新，2019年继续吸引高端客户。
• 新加坡莱佛士酒店：2019年8月重新营业，引入现代设施，保留历史特色。
• 伦敦文华东方酒店：2018年经历火灾后修复，2019年4月开始接受客房预订。
• 马尔代夫Sandies酒店及度假村：2019年以新品牌重新开业，增加别墅数量。
• 挪威特隆赫姆Britannia酒店：2019年8月重新开业，耗资1.5亿美金，符合立鼎世酒店集团标准。
• 东京大仓酒店：2019年9月重新开放，毗邻大使馆，新增办公空间。
• 伦敦奥德维奇一号酒店：2019年3月重新开放，由英国设计师罗伯特·安吉尔重新设计。
• 瑞士昆兰霍夫大酒店：2019年2月进入翻新期，计划四个月后重新营业。

各城市酒店发展动态

• 北京：2018年旅游人次3.14亿，新增客房970间，2019年预计新增约2,000间客房。
• 上海：2018年旅游人次3.48亿，新增客房近6,000间，2019年预计新增超过3,500间客房。
• 广州：2018年旅游人次6,533万，新增客房350间，2019年预计新增约2,000间客房。
• 深圳：2018年旅游人次6,407万，新增客房1,065间，2019年预计新增1,272间客房。
• 南京：2018年旅游人次1.34亿，新增客房1,052间，2019年预计无新增供给。
• 杭州：2018年旅游人次1.84亿，新增客房约1,600间，2019年预计新增7,000间客房。
• 苏州：2018年旅游人次1.30亿，新增客房约700间，2019年预计新增约1,000间客房。
• 成都：2018年旅游人次2.4亿，新增客房1,080间，2019年预计新增1,080间客房。
• 重庆：2018年旅游人次5.97亿，新增客房350间，2019年预计新增近1,500间客房。
• 长沙：2018年旅游人次1.50亿，新增客房303间，2019年预计新增约1,000间客房。
• 大连：2018年旅游人次9,398万，新增客房867间，2019年预计新增客房约1,000间。
• 香港：2018年旅游人次6,515万，新增客房约2,600间，2019年预计新增约3,500间客房。
• 澳门：2018年旅游人次3,580万，新增客房约2,100间，2019年预计新增客房约2,100间。
• 台湾：2018年旅游人次1,110万，新增客房约1,000间，2019年预计新增客房约580间。

未来展望

• 北京：受益于大兴机场及大型会议活动，高端酒店业绩将持续增长。
• 上海：受宏观经济影响，会议会展市场可能面临压力，但城市副中心发展将带来新机遇。
• 广州：作为大湾区核心，未来将吸引更多高端商务及会议会展客源。
• 深圳：文创产业及交通便利性将推动高端酒店发展。
• 南京：周边城市自驾游及高端服务业发展将带动高端酒店需求。
• 杭州：市场供给将逐步增加，需关注供需平衡。
• 苏州：交通便利可能影响短期客源，但长期来看将推动市场发展。
• 成都：持续增长的旅游市场及产业升级将为高端酒店带来新机遇。
• 重庆：作为中西部会展之都，未来高端酒店需求将持续上升。
• 长沙：周末及小长假自驾游将提升高端酒店业绩。
• 大连：亲子游及产业稳定发展将助力高端酒店市场。
• 香港：受大陆游客增长及基础设施完善影响，市场前景良好。
• 澳门：尽管面临竞争，仍将是亚洲重要旅游目的地。
• 台湾：新南向政策带来东南亚客源，但需关注大陆游客减少带来的影响。

仲量联行服务内容

仲量联行为酒店投资提供全生命周期服务，包括：

• 市场调研：涵盖市场研究、可行性研究、战略咨询、选址研究、最高及最佳用途分析。
• 收购：提供买方建议、定价分析、管理合同审核、尽职调查。
• 项目建造与翻新：包括项目管理、技术/设计审核、成本预估、设计管理服务。
• 开业筹备：运营商筛选、管理合同审核/谈判、开业筹备服务、商业计划审核、品牌审核。
• 资产运营：资产管理、到期合同谈判、业绩标杆分析、资产价值评估、管理协议审核、运营预算审核、资本支出审核、重新定位研究、运营审核、挂牌上市/年报支持、能源及可持续性审核。
• 资产处置：包括持有和退出策略、资产定价建议、尽职调查、营销战略、全球跨境酒店投资、买卖协议谈判、资产处置。

仲量联行凭借全面整合的公司架构及专业团队，致力于为酒店投资者提供全方位支持，助力实现资产价值最大化。