中国酒店目的地（2019）_24页_9mb

中国酒店目的地投资分析总结

核心内容

2019年，中国酒店投资市场展现出积极的发展趋势，尽管面临中美贸易局势紧张和经济增长放缓的压力，亚太地区酒店投资仍预计同比增长15%，居全球首位。酒店投资正成为投资者关注的热点，尤其在旅游市场持续增长的背景下，酒店资产的吸引力不断增强。同时，酒店翻新改造成为提升竞争力的重要手段，许多标志性酒店将在2019年完成大规模改造，以适应新一代消费者的需求。

主要观点

• 投资趋势：2019年，投资者对酒店的兴趣持续上升，尤其关注二级市场如西安、成都和苏州。高资本价值促使投资者转向高潜力市场。
• 运营模式创新：新式酒店更加注重体验经济，融合办公、娱乐与生活，如北京新国贸饭店，提供共享办公空间、健身设施、啤酒屋等。
• 翻新改造重要性：翻新不仅提升酒店形象，也增强其市场竞争力。仲量联行强调，酒店需要全方位升级改造，而不仅仅是软装升级。
• 金融与融资趋势：随着利率上升，地产收益率压力增大，债务资金流入市场。融资策略向债务策略倾斜，2017年债券基金占比17%，2018年上升至21%。
• 跨界进入趋势：非传统酒店行业企业开始进入酒店市场，如携程推出的丽呈酒店集团，体现了酒店行业的跨界发展趋势。

关键信息

2018年酒店市场表现

2019年市场展望

• 北京：2019年预计新增约9家酒店，新增客房超2,000间。北京大兴机场将于第三季度通航，带动更多国内外游客。
• 上海：2019年预计新增超过3,500间客房，但供给增长将带来一定竞争压力。
• 广州：未来将有约7,000间客房入市，珠江新城将进一步强化高端酒店聚集地地位。
• 深圳：2019年预计新增约1,272间客房，吸引更多的商务和会议客源。
• 南京：2019年预计无新增供给，但2020年后将迎来丽思卡尔顿、JW万豪等奢华品牌。
• 杭州：2019年及以后将有约7,000间客房入市，市场供给将考验其消化能力。
• 苏州：2019年预计新增约1,000间客房，未来供给将逐步增加，带来一定压力。
• 重庆：2019年预计新增约1,500间客房，将进一步巩固其西南会展之都的地位。
• 长沙：2019年预计新增约1,000间客房，河西金融新城将成为未来供给增长的重点区域。
• 大连：2019年及以后将有朗豪、四季等奢华品牌入驻，带动平均房价上升，但供给集中可能带来经营压力。
• 香港：2019年预计新增3,500间客房，受港珠澳大桥和广深港高铁的带动，市场前景向好。
• 澳门：市场表现强劲，入住率创历史新高，但未来面临亚洲其他目的地的竞争。
• 台湾：旅游总人次增长，但旅游外汇收入逐年下滑，政府推动会展业将为市场带来新动能。

酒店投资服务

仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部提供涵盖酒店资产全生命周期的优质服务，包括：

• 市场调研：提供市场研究、可行性研究、战略咨询等服务。
• 收购服务：包括买方建议、定价分析、管理合同审核、尽职调查等。
• 项目建造与翻新：涵盖项目管理、技术/设计审核、成本预估、设计管理服务等。
• 开业筹备：包括运营商筛选、管理合同审核/谈判、开业筹备服务等。
• 资产运营：涉及资产管理、到期合同谈判、资产价值评估、运营预算审核等。
• 资产处置：包括持有和退出策略、资产定价建议、尽职调查、营销战略等。

仲量联行致力于为客户提供贯穿投资周期的资产管理服务，帮助客户在酒店投资的各个阶段做出明智决策，实现资产价值最大化。