2021-07-26-贝壳研究院-散售办公物业遇冷_如何破局_——贝壳研究院_6页_562kb

散售办公物业市场分析与破局建议

本报告分析了中国散售办公物业市场面临的挑战及解决路径。散售办公市场整体低迷，平均价格低于3万/平方米，成交价格长期稳定但去化周期居高不下。

市场现状

办公楼建设规模自2008年以来持续高位增长，市场上供应充足，但优质物业受到资本青睐，整售交易价格远超散售。

散售物业困境

• 散售物业价格偏低且去化缓慢，成因包括产权分散无法有效管理、租户质量参差、土地增值税较高。
• 税收政策限制限制了成交价格空间。

破局建议

1. 对具地理位置优势的老旧散售物业进行收并购、产权整合和硬件升级，重新定位为高品质办公空间。
2. 在业主无法集中产权时，建立业主委员会，统一管理与招商，提高运营效率。
3. 政策层面考虑下调产权转移税负，或对存量物业盘活提供财政补贴。

政策解读与建议

依据国家政策导向，建议探索将闲置或低效的商业办公空间改造为租赁住房，以回应大城市住房租赁市场需求不平衡。

贝壳研究院指出，当前市场需通过盘活存量物业，优化市场资源配置，以应对供需矛盾和经济形势不确定性。