【戴德梁行】十五分钟城市-中国商业地产的创新与变革_72页_5mb

15分钟城市：中国商业地产的创新与变革总结

核心内容

“15分钟城市”是一个旨在提升城市可持续性、生态环境宜居性及居民生活质量的新概念。该概念强调城市规划应使市民在步行或骑行15分钟内即可获得日常所需的服务和设施，如居住、就业、健康、教育、文化和休闲。这一理念不仅推动了城市空间的优化，还促进了绿色基础设施的建设，如增加绿色空间、减少城市热岛效应、提升生物多样性等。

主要观点

• 以人为本的城市规划：15分钟城市强调以人为本，使城市规划更加贴近居民的实际需求，提升城市的包容性和宜居性。
• 可持续性与绿色城市：通过生态导向的发展模式（EOD）和以公共交通为导向的发展模式（TOD），城市能够实现环境可持续发展。
• 混合办公空间：疫情推动了混合办公模式的发展，员工可以在办公室或家中工作，促使办公空间的多样化和灵活性。
• 社区商业与智慧商圈：社区商业成为15分钟城市生活圈的重要组成部分，智慧商圈建设提升了消费者的购物体验和市场活力。
• 最后一公里物流：随着电商的快速发展，最后一公里物流基础设施的优化成为提升城市生活便利性的关键。
• 社区型精品民宿酒店：这类酒店强调与本地文化的融合，为游客和居民提供独特的住宿体验。

关键信息

城市可持续发展

• 15分钟城市：强调城市功能的自给自足，减少对私家车的依赖，提升居民的生活质量。
• 绿色基础设施：通过增加绿地、改善水环境和减少热岛效应，提升城市的生态环境质量。
• 低碳与节能：采用如“准被动屋”、光伏发电、雨水回收等技术，实现低碳节能。

城市规划与设计

• TOD模式：以公共交通为导向，通过合理的规划，提高公共交通的使用率，减少交通拥堵和空气污染。
• EOD模式：通过生态修复和可持续发展，改善城市的自然环境，增强居民的幸福感。
• 场所塑造：注重社区参与和合作，提升城市公共空间的体验感和可持续性。

商业地产领域

• 写字楼：混合办公模式成为主流，瑞安的WORKX NOW办公舱为员工提供了灵活、绿色和智能的办公空间。
• 零售：社区商业和智慧菜市场成为趋势，如上海徐汇滨江和天津大直沽菜市场。
• 工业：最后一公里物流基础设施的优化成为城市工业发展的重点，如伦敦Q-Park的物流枢纽。
• 酒店：社区型精品民宿酒店，如莫干山裸心谷，融合自然与文化，提供独特的住宿体验。

案例研究

上海徐汇滨江

• 转型背景：从废弃工业区转型为绿色公共空间。
• 主要成果：拥有281,000平方米的综合绿地，20多个文化场馆，吸引大量游客。
• 影响：改善了生态环境，提升了城市宜居性。

杭州始版桥未来社区

• 发展方向：以数字化和绿色可持续为核心，打造多功能社区空间。
• 主要成果：提供一站式服务，引入光伏板和雨水回收系统，实现低碳运营。
• 影响：促进了社区内的就业和创业，增强了社区的活力和吸引力。

首尔清溪川

• 项目背景：将一条污水渠改造为绿色公共休闲空间。
• 主要成果：降低周边气温3.6度，生物多样性增加639%，成为文化和经济活动的重要场所。
• 影响：为其他城市提供了城市生态修复的范例。

瑞安 WORKX NOW

• 产品特点：灵活办公舱模块，绿色、智能、便捷。
• 主要成果：实现零碳运营，提升办公效率和体验。
• 影响：推动了混合办公模式的发展，增强社区的繁荣。

天津大直沽菜市场

• 转型背景：传统菜市场通过智慧化改造提升消费体验。
• 主要成果：实现WiFi全覆盖，提供星级评定和食品安全管理。
• 影响：成为智慧菜市场的典范，提升市场销售额和居民满意度。

莫干山裸心谷

• 项目特点：融合自然与社区，注重可持续发展和本地文化。
• 主要成果：获得USGBC白金认证，本地农产品占比超过30%。
• 影响：为游客和居民提供独特的住宿和生活体验，推动当地经济和生态发展。

要点总结

• 15分钟城市：提升城市可持续性和宜居性，实现市民需求的自给自足。
• 混合办公：通过灵活办公空间和远程办公模式，提升员工的工作效率和生活质量。
• 社区商业：智慧商圈和社区菜市场成为提升居民生活质量和社区活力的重要手段。
• 最后一公里物流：优化配送设施和方式，提升物流效率和环保水平。
• 社区型精品民宿酒店：融合本地文化和自然景观，提供独特的住宿体验，增强社区互动和旅游吸引力。

附录信息

• 业务联系人：包括环球董事李志荣、大中华区副总裁陶汝鸿、估价及顾问服务部主管陈家辉等。
• 联系方式：提供相关业务负责人的邮箱和联系方式，方便进一步咨询和合作。