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2017年中国房地产企业监测报告总结

核心内容概述

2017年中国房地产市场在“房住不炒”政策基调下，整体成交量和价格趋于稳定，但行业集中度显著提升，龙头房企销售和拿地表现突出。同时，房地产金融监管趋严，房企融资规模有所下降，但融资渠道多样化，重点企业仍保持较强的融资能力。

主要观点

市场需求与政策环境

• 楼市成交回落：2017年全国楼市总体成交量同比下降16.17%，其中一线城市下降37%，二线城市下降15%，三线城市小幅上升0.3%。
• 政策调控强化：中央坚持住房居住属性定位，深化地方调控，推进长效机制建设，促进市场平稳发展。
• 价格趋稳：截至12月，百城新建住宅价格环比涨幅连续14个月在1%以内，连续9个月回落。

销售情况

• 龙头房企表现亮眼：碧桂园、恒大、万科销售金额均突破5000亿元，其中碧桂园增幅最大，达78.34%。
• 行业集中度提升：10家重点品牌房企中有9家进入千亿销售阵营，仅富力未达千亿。
• 城市布局调整：二线城市成为销售主力，占总销售额的59%，一线城市占比降至18%。

拿地情况

• 拿地规模扩大：重点房企拿地面积和金额均显著增长，其中碧桂园以3449.55万平方米拿地面积和2813.14亿元拿地金额居首。
• 布局重点转向二线城市：二线城市拿地面积和金额占比大幅提升，7家房企在二线城市的拿地投入超过50%，金地和龙湖表现尤为突出。
• 三、四线城市拿地增长：三、四线城市拿地面积和金额较去年翻倍，碧桂园和恒大在该区域表现强劲。

融资情况

• 融资规模下滑：2017年重点房企融资总额13063亿元，同比减少10.4%。
• 融资渠道多样化：贷款类融资占主导，银行授信为主要方式，部分企业通过票据、担保等方式融资。
• 融资百亿房企占比高：36家房企融资过百亿，占总额81%，融资TOP10房企均超过300亿元。

关键信息

销售业绩

• 碧桂园：全年销售金额5508亿元，同比增幅78.34%，销售面积6066万平方米。
• 恒大：销售金额5009.5亿元，同比增幅34.17%，销售面积5030.1万平方米。
• 万科：销售金额5298.7亿元，同比增幅45.26%，销售面积3594.9万平方米。
• 龙湖：销售金额1560.8亿元，同比增幅77.08%。
• 绿城：销售金额1033亿元，同比增幅7.83%。
• 世茂：销售金额1007.76亿元，同比增幅47.93%。
• 保利：销售金额3092.28亿元，同比增幅47.19%。
• 金地：销售金额1408.1亿元，同比增幅39.93%。
• 富力：销售金额818.5亿元，同比增幅34.53%。

拿地情况

• 碧桂园：拿地面积3449.55万平方米，拿地金额2813.14亿元。
• 恒大：拿地面积2663.24万平方米，拿地金额1394.6亿元。
• 万科：拿地面积1648.77万平方米，拿地金额2470.76亿元。
• 保利：拿地面积1320.8万平方米，拿地金额2030.61亿元。
• 中海：拿地面积652.3万平方米，拿地金额1339.53亿元。
• 龙湖：拿地面积430.33万平方米，拿地金额1001.2亿元。
• 金地：拿地面积340.22万平方米，拿地金额746.51亿元。
• 富力：拿地面积318.89万平方米，拿地金额327.41亿元。
• 绿城：拿地面积296.64万平方米，拿地金额565.41亿元。

融资情况

• 融资总额：13063亿元，较2016年减少10.4%。
• 融资渠道：贷款类融资占主导，共287笔，金额3677.31亿元。
• 融资TOP10：
  • 华夏幸福：1168.12亿元
  • 阳光城：866.82亿元
  • 金科股份：800.89亿元
  • 荣盛发展：613.81亿元
  • 金隅股份：543亿元
  • 碧桂园：418.2亿元
  • 中国恒大：363.12亿元
  • 正荣集团：360亿元
  • 旭辉集团：351.93亿元
  • 泰禾集团：344.98亿元

2018年楼市展望

• 成交回落：商品房销售面积将出现回调，一线城市保持稳定或小幅回暖，二线城市明显下降。
• 价格趋稳：房价将保持稳定，政策调控效果将进一步显现。
• 供应中低速增长：全国新开工面积将中低速增长，重点城市供应结构优化。

表格汇总

拿地面积与金额汇总

融资TOP10房企汇总