【易观】2017中国在线民宿预订市场研究分析

中国在线民宿预订市场专题分析（2017）

1. 市场定义与形态
   民宿为区别于传统酒店的住宿业态，涵盖度假公寓、别墅、房车等个性化产品，主要面向度假旅游需求。2016年市场规模达775亿元，预计2017年突破1271亿元，年增速超60%，占在线住宿市场比例从2015年43%升至2016年62%。

2. 政策支持与区域发展
   国家出台多项政策推动民宿发展，如国务院支持分享经济、发改委制定《分享经济发展指南》，各地补贴政策覆盖超一半省份。浙江最高补贴达100万元，北京明确民宿合法性，深圳出台具体管理办法。政策导向强化行业规范，提升市场品质。

3. 厂商竞争格局
   途家、小猪短租为市场领先者，通过资源整合与技术创新占据优势。途家完成D轮融资，整合携程、去哪儿公寓频道，2016年并购蚂蚁短租；小猪短租专注C2C模式，于2016年更名并推出“居住自由主义”理念。市场呈现“平台+房东”协作模式，头部企业加速产业链整合。

4. 用户与房东画像
   用户以一线城市24-40岁中高消费女性为主（占比52%），偏好个性化、高品质服务，消费能力与出境游关联度高。房东以41岁以上女性职业房东为核心，主要分布于非一线城市及旅游目的地，72%希望维持现状，但55.9%表达职业化意愿。平台流量稳定性、安全保障和培训支持为入驻首要考量。

5. 技术赋能与产业链完善
   智能硬件（如门锁）、VR看房、在线支付等技术提升用户体验与运营效率。产业链涵盖房源供应、系统支撑（PMS、信用体系）及销售端（OTA、分销平台）。标准化服务成为关键，途家推出“安心住”产品，涵盖清洁、保险等服务，降低房东运营成本。

6. 市场趋势与未来展望
   行业处于启动期，预计2018年后进入高速发展。境外业务扩张加速，途家、Airbnb等企业布局海外房源，发展潜力显著。住宿需求转向度假场景，多人多天入住比例上升，推动民宿从“补充需求”向“目的地吸引物”转型。