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天津零售市场2022年分析总结

现状概述

• 消费数据：2022年1-2月，天津市社会消费品零售总额同比下降0.7%，但部分品类表现积极：家用电器、日用品、通讯器材零售额分别增长67.6%、26.1%、61.2%；新能源汽车、智能手机零售额增幅显著（分别为1.2倍和70.6%）。
• 项目动态：2022年第一季度无新项目入市，购物中心存量保持433万平方米。

空置率与租金

• 空置率：全市购物中心平均空置率环比下降0.5个百分点，同比上升1.8%至12.5%。各商圈差异显著：
  • 核心商圈（和平-滨江-南京路）空置率环比↑0.7%至20.2%，同比↑5.5%；
  • 老城厢空置率下降至3.3%；
  • 非核心商圈（小白楼、于家堡）空置率相对稳定。
• 租金：全市首层平均租金环比↓1%、同比↓1.2%至325.1元/㎡/月。核心商圈（和平-滨江-南京路）租金最高（538元/㎡/月），非核心区租金普遍下降。

品牌调整与市场应对

• 疫情应对：购物中心加速品牌优化，引入新能源汽车、甜品及儿童品牌，如Peet’s Coffee、FILA Ultra等首店落地，以拉动消费。
• 业主策略：通过积极的招商能力控制空置率，但疫情影响导致整体消费疲软。

未来展望

• 新增供应：2022年第二季度预计新增两个项目（和平印象城、大寺万达广场），合计增加约30万平方米商业面积，重点投放非核心区。
• 发展趋势：核心商圈市场饱和，未来增量将向环城区域扩张，非核心区商业活力有望提升。

注：数据截至2022年第一季度，第二季度新增供应为预测。