第一太平戴维斯-奢侈品零售格局：2018展望-2017-20页-3mb

第一太平戴维斯全球奢侈品零售市场2018年展望总结

核心内容概述

本报告分析了2017年全球奢侈品零售市场的趋势，并对2018年的市场发展进行了展望。2017年全球奢侈品消费增长快于预期，尽管新开业门店数量有所下降，但门店面积持续扩大，显示出品牌对市场扩张的策略性调整。中国及港澳地区的消费增长对奢侈品牌在周边市场的扩张起到积极作用，而欧洲、北美等成熟市场仍是主要扩张区域。轻奢品牌在2017年表现尤为活跃，其新开业门店数量占比上升，预计2018年仍将是市场的重要推动力。

主要观点

• 2017年奢侈品市场表现

  • 全球新开业门店数量较2016年减少，但平均面积扩大。
  • 中国及中东地区新开业门店比例下降，而欧洲、北美、亚太（中国除外）地区比例上升。
  • 巴黎重回全球奢侈品新开业门店数量榜首，纽约、伦敦未进入前十，但依然具有投资吸引力。

• 2018年市场展望

  • 奢侈品牌将继续聚焦具有战略意义且未饱和的市场。
  • 法兰克福、慕尼黑、巴黎、伦敦、迈阿密、纽约、洛杉矶等城市成为重点扩张目标。
  • 中国消费者推动奢侈品消费反弹，可能刺激中国及港澳地区新店需求。
  • 轻奢品牌将在2018年继续主导市场扩张，特别是在全球零售目的地城市。

• 投资市场分析

  • 欧洲顶级零售城市如伦敦、巴黎和慕尼黑，因市场规模、租金水平及投资收益率等因素，成为投资者关注的焦点。
  • 慕尼黑虽零售市场规模不及伦敦和巴黎，但租金成本较低、租赁条款有利，使其成为更具吸引力的投资市场。
  • 巴塞罗那因政治不确定性（如加泰罗尼亚独立运动）可能影响短期投资信心。

关键信息

2017年全球奢侈品新开业门店分布

• 巴黎：全球最受欢迎的奢侈品零售城市。
• 伦敦：零售市场规模大，但投资收益率较低。
• 东京：因日本本土消费力和中国出境游增长，成为热门城市。
• 多伦多：租金竞争力强，奢侈品消费潜力大，排名全球前十。
• 新加坡：新开业门店数量与2016年持平。
• 洛杉矶、迈阿密、迪拜、首尔、马德里：访客人数增长显著，租金成本相对低廉。

2017年奢侈品消费趋势

• 中国内地消费者是奢侈品消费反弹的主要驱动力。
• 轻奢品牌新开业门店占比从2016年的38.1%上升至2017年的44.9%。
• 上海虽未进入全球十大热门城市，但对轻奢品牌的吸引力较高。

2018年市场策略

• 奢侈品牌将更注重战略市场及未饱和市场的布局。
• 美国城市如迈阿密、纽约、洛杉矶成为扩张重点。
• 欧洲市场中，法兰克福、慕尼黑成为品牌关注的新焦点。

投资吸引力评估

• 评估标准包括市场规模、国际访客人数、高净值人群规模、租金水平、租赁条款等。
• 伦敦虽投资成本高，但因其市场规模和有利的租赁条款，仍是最具吸引力的投资市场之一。
• 慕尼黑和马德里因租金成本低、租赁条款优，成为新兴投资热点。

奢侈品牌扩张“沃土”

• 巴黎、伦敦、纽约、东京、洛杉矶、迈阿密、多伦多、迪拜、首尔、马德里等城市因高访客量、高消费潜力及相对较低的租金成本，成为奢侈品牌扩张的首选地。
• 部分城市如上海，虽未进入全球前十，但因其轻奢品牌主导的扩张格局，仍具有重要吸引力。

结论

2018年全球奢侈品零售市场将继续以成熟市场和新兴市场为核心，轻奢品牌的扩张将成为重要趋势。中国市场及港澳地区的消费增长将对品牌扩张起到积极影响，而美国和欧洲市场则因战略意义和未饱和性成为主要目标。第一太平戴维斯将继续为客户提供专业的市场分析与投资建议，助力其在奢侈品零售领域取得成功。