20211205-申港证券-物业服务及管理行业周报_碧桂园服务持续回购股份_7页

报告摘要

本周（2021年11月29日至12月3日），恒生物业板块整体下跌3.18%，落后恒生指数1.88个百分点，在恒生综合行业13个板块中排名第十一。板块内部分企业表现分化，部分公司股价上涨，部分下跌。

碧桂园服务在本周持续进行股份回购操作，并且其执行董事李长江也进行了增持，显示出公司对自身股价和未来发展的信心。同时，中国奥园因评级下调面临债务偿还压力，流动性问题凸显。新城悦服务则与关联公司签订服务框架协议，进一步巩固其在物业管理领域的合作关系。

物业板块整体表现：恒生物业板块下跌3.18%，受地产行业影响较大。
个股表现分化：
- 股价涨幅前五名：滨江服务、金科服务、建发物业、新大正、绿城服务。
- 股价跌幅后五名：融创服务、恒大物业、世茂服务、宝龙商业、雅生活服务。
资金流向：
- A股物业公司中，仅招商积余在沪（深）股通中有持股，持股数量减少20.1%。
- 港股通持股方面，雅生活服务增幅最大（6.40%），世茂服务降幅最大（-11.50%），保利物业持股比例最高（54.9%），恒大物业持股数量最多（5.76亿股）。
碧桂园服务动态：
- 执行董事李长江于11月30日增持97.7万股，涉资约4677.6万港元。
- 碧桂园服务于11月30日至12月3日多次回购股份，累计回购约124.5万股，金额约1.98亿港元。
中国奥园风险：
- 因评级下调，面临约6.5亿美元融资要求偿还，流动性问题严重。
新城悦服务合作进展：
- 与王振华关联公司及新城控股签订服务框架协议，服务费上限合计36.5亿元。

碧桂园服务：
- 11月30日：增持97.7万股，涉资约4677.6万港元。
- 11月30日：回购41.5万股，斥资1950.6万港元。
- 12月1日：回购47.2万股，斥资2246.38万港元。
- 12月2日：回购15.4万股，斥资约717.1万港元。
- 12月3日：回购20.4万股，斥资945.68万港元。
新城悦服务：
- 执行董事戚小明于12月2日以每股13.35港元增持5万股，总代价约667,300港元，持股比例达0.53%。