2020年二季度东北三省理想安居报告发布_26页_2mb

土地市场回温明显 房价小幅回调

核心内容概述

2020年二季度东三省理想安居报告显示，东北地区土地市场明显回温，房价出现小幅回调。随着疫情逐步得到控制，市场活跃度回升，房企拿地意愿增强，但整体溢价率有所下降。同时，各城市通过“云招商”形式积极吸引投资，出台多项人才落户和购房补贴政策，以促进区域经济发展和房地产市场复苏。

主要观点

• 区域发展战略：国务院提出加快落实区域发展战略，包括西部大开发、东北全面振兴、中部崛起、东部率先发展，东北作为重点区域，正寻求全面振兴。
• GDP增长放缓：2017-2019年东三省GDP增长相对平稳，但受产业转型影响，整体增速放缓。2020年一季度受疫情影响，东北GDP首现负增长，其中大连和哈尔滨降幅较大。
• 人口趋势：2019年东三省省会及重点城市户籍人口呈现正增长趋势，但哈尔滨因经济压力和城市吸引力不足，人口略有减少。
• 重点投资：2020年东三省重点投资总额达3.2万亿元，涉及2826个项目，主要集中在轨道交通等基础设施建设，推动区域协同发展。
• 土地市场回暖：二季度土地市场供地量显著提升，尤其沈阳、大连等地土地成交活跃，部分地块溢价率较高，刷新城市地价记录。
• 房企拿地谨慎：尽管市场回暖，房企拿地仍较为谨慎，部分城市采用限地价竞租赁配建模式，抑制溢价率上涨。
• 房价小幅回调：二季度开发商为冲刺业绩，采取以价换量策略，房价小幅回调，但市场整体保持稳定。

关键信息

房企拿地情况

典型地块信息

• 沈阳：

  • 领事馆东-1地块：中海以顶价13000元/建筑平方米，总价28.24亿，刷新地价记录，未来项目单价可能突破2万元。
  • 于洪区YH2019-14地块：富禹以161127.74平方米面积拿下，为二季度沈阳出让面积最大地块，未来或成为刚需热门板块。

• 长春：

  • 净月东师华蕴西侧地块：融大地产以6830元/㎡拿下，创长春历史最高地价。
  • 高新区超强街西侧地块：龙湖、中铁建首进长春高新区，楼面价突破6字头。

• 大连：

  • 东港板块最后一宗居住用地：中海地产以26.9%溢价率摘得，成交楼面价15540元/平，创2020年新高。

房屋供应情况

• 二季度重点城市新增预售面积大幅增长，长春和大连环比增幅均超600%，表明前期压抑的需求开始释放。
• 上半年购房用户整体找房热度呈现“先降后升”趋势，二季度热度回升，用户对东三省省会及重点城市的关注度提升。

购房用户画像

• 性别分布：男性购房者占多数。
• 年龄分布：30岁左右为购房主力。
• 行业分布：从事零售、超市、百货行业的购房者占比最大，其次是计算机、互联网和通信行业。
• 物业类型：住宅类型占比最大，公寓、别墅也有一定需求。
• 户型偏好：两室户型为主流，三室户型紧随其后。
• 购房总价：100-200万元为购房主力区间。
• 购房目的：以自住为主，部分用户为投资或改善型需求。

专家观点

• 周方彤：二季度楼市回暖明显，土地市场活跃，房企积极拿地，市场整体趋稳，期待下半年更亮眼的表现。
• 王宇琼：哈尔滨楼市受疫情影响后开始复苏，销售量回升，但三季度仍面临较大压力和挑战。
• 付丽楠：长春土地供应创新高，购房者选择增多，房企销售压力增大，短期内房价增长有限。
• 杨君：二季度土地市场明显回温，但房企拿地仍谨慎，房价因高价地入市支撑而稳中回调。

总结

东三省在2020年二季度呈现出土地市场回温、房价小幅回调的趋势。尽管受疫情影响，一季度GDP和楼市表现低迷，但随着政策支持和市场回暖，二季度各城市积极出台落户和购房补贴政策，吸引投资和人才。房企在土地市场表现活跃，部分城市地价刷新记录，但整体溢价率不高。购房者需求稳定，以本地居民为主，购房偏好集中在中等总价、两室户型。市场整体趋稳，未来仍需关注政策导向和经济复苏情况。