2022-04-27-港交所-华发物业服务_二零二一年年报_162页_2mb

華發物業服務集團有限公司年度總結

核心內容

華發物業服務集團有限公司（股份代號：982）於2021年完成了公司更名、業務聚焦及多項戰略調整，並在財務表現、企業管治、ESG管理及業務拓展等方面取得顯著進展。

主要觀點

1. 業務聚焦與戰略調整

   • 2021年3月，公司正式更名為「華發物業服務集團有限公司」，並聚焦「一核兩翼」戰略（物業管理為核心，酒店顧問與會展服務為輔助）。
   • 2021年5月，出售線上培訓業務，進一步專注於物業管理服務。
   • 2021年9月，舉辦首次線上直播業績發佈會，提高與投資者的溝通效率。

2. 財務表現優異

   • 2021年收入約為154.76億港元，較2020年增長42%。
   • 擁有人應佔年內溢利約為1.88億港元，較2020年增長411%。
   • 增值服務收入增長迅速，尤其是社區新零售和美居業務，成為新的增長點。

3. 企業管治與董事結構

   • 董事會由執行董事（李光寧、周文彬、謝偉、梁亮、顧遠平）和獨立非執行董事（陳杰平、浦永灏、郭世海）組成。
   • 薪酬、審核、提名委員會成員由董事會任命，並有專業第三方機構支持。
   • 公司秘書及授權代表有明確分工，保障公司運作的穩定性。

4. ESG管理與環境保護

   • 本集團高度重視環境、社會及管治（ESG）議題，並已制定相應政策與目標。
   • 透過節能減碳措施、資源回收與循環利用，減少了溫室氣體排放，實現了總排放量下降超80%。
   • 推行「科技+」戰略，提升管理效率與服務品質。

5. 人才管理與組織建設

   • 建立科學合理的人才培養體系，強化管理團隊與業務骨幹的實力。
   • 提升員工福利與培訓，促進團隊專業化與高效化。

6. 社區服務與社會責任

   • 結合物業管理業務，拓展社區新零售、美居業務、城市服務等，提升社區生活品質。
   • 誠信、專業、優質服務，成為企業的核心價值。

关键信息

財務表現

• 收入：2021年為1,547,624,000港元，較2020年增長42%。
• 溢利：2021年為188,427,000港元，較2020年增長682%。
• 員工成本：2021年為812,000,000港元，較2020年增長28.4%。
• 現金及現金等值物：2021年為552,900,000港元。
• 銀行借貸：2021年為619,800,000港元。

企業管治

• 董事會結構：包括5位執行董事及3位獨立非執行董事。
• 薪酬委員會：由浦永灏博士（主席）、陳杰平博士、郭世海先生、周文彬先生及謝偉先生組成。
• 審核委員會：由陳杰平博士（主席）、浦永灏先生、郭世海先生組成。
• 提名委員會：由郭世海先生（主席）、陳杰平博士、浦永灏先生組成。
• 法律顧問：為鴻鶯律師事務所。
• 核數師：為羅兵咸永道會計師事務所（2022年3月後由安永會計師事務所接任）。

ESG表現

• 溫室氣體排放：2021年總排放量為1,360.24公噸二氧化碳當量，較2020年下降80%。
• 廢棄物管理：推行資源回收、減少用紙及電池使用，推動節能減碳。
• 能源使用：2021年總能源消耗為3,376.27兆瓦時，較2020年下降73.2%。
• 用水量：2021年為15,646立方米，較2020年下降88.0%。
• 碳中和目標：目標於2060年前實現碳中和，2030年前符合各地減碳法規。

市場拓展

• 管理規模：截至2021年底，管理267個項目，總合約面積達3,860萬平方米。
• 覆蓋城市：全國40個重點城市，包括西藏林芝、雲南昆明、廣東梅州、江蘇徐州等。
• 業務拓展：成立多個專業子公司，如珠海華發市政、珠海華發樓宇電梯工程，拓展城市服務、電梯工程、保安服務等。

獎項與榮譽

• 2021年：中國物業服務企業最具長期投資價值十強、成長性十強、客戶滿意度模範企業五十強、金港股最具社會責任上市公司。
• 2022年：第六屆金港股最具價值物業公司。

結論

華發物業服務集團有限公司在2021年實現了業務結構的優化與財務的顯著增長，並在ESG管理、社區服務與科技創新方面取得長足進步。公司以「一核兩翼」戰略為主軸，持續拓展業務規模與市場份額，並積極履行社會責任，成為社區生活服務商與綜合設施服務商的代表。2022年，公司將繼續深化ESG管理，加速轉型至低碳經濟，並抓住「十四五」規劃的契機，實現高質量可持續發展。