2024-09-12-港交所-华侨城（亚洲）_2024中期报告_53页_536kb

二四目錄

• 公司資料
• 管理層討論及分析
• 股權披露
• 企業管治及其他資料

公司資料

董事會成員：

• 執行董事：劉宇（主席）、王建文（行政總裁）、祁建榮
• 非執行董事：楊國彬
• 獨立非執行董事：黃慧玲、林誠光、朱永耀
• 註冊及主要營業地點：香港九龍尖沙咀廣東道21號海港城港威大廈21層
• 上市資訊：2005年11月2日上市，股份代號3366，簡稱華僑城（亞洲）

管理層討論及分析

綜合開發業務

• 截至2024年6月30日止六個月實現收入人民幣5.95億元，較去年同期上升214.81%，主要來自上海酒店系列資產轉讓收益及綜合開發項目收入結轉。
• 溢利人民幣6,288萬元，較去年同期上升109.31%；毛利率18.4%，較去年下降13.3個百分點，主要因合肥國際小鎮項目收入轉讓部分對應毛利率較低。

主要項目：

• 合肥國際小鎮項目：全口徑銷售面積2.97萬平米，銷售金額人民幣4.13億元，但受市場走弱影響，推遲開發進度。
• 上海蘇河灣項目：已出售酒店系列資產，代價人民幣24.3億元。

股權投資及基金業務

• 本集團旗下管理基金總規模人民幣43.7億元，其中主動管理規模人民幣15億元。
• 本期應佔虧損人民幣8,713萬元，較去年同期減虧53.4%，主要因部分聯營公司虧損收窄。
• 4家所投公司已完成上市，1家已過科創板聆訊。

財務狀況

• 總資產：人民幣198.68億元，較去年底下降13.4%。

• 權益總額：人民幣30.74億元，較去年底下降7.9%。

• 負債水平：資本負債比率58.1%，較去年底上升6.6個百分點。

• 銀行貸款：人民幣29.25億元，年利率2.80%至6.57%。

• 利息支出：本期利息支出人民幣24,018萬元，較去年同期上升223.3%，主要因到期美元永續債利息轉為普通股借款利息。

未來展望

公司策略聚焦於優化綜合開發業務結構及投資基金業務退出，預計下半年：

• 推動存量房地產項目去化；
• 提升產業園運營效率；
• 採取措施控制財務成本及負債水平。

股權披露

1. 董事權益：

   • 林誠光持有100萬股，佔已發行股份0.13%。

2. 主要股東權益：

   • Pacific Climax Limited 及其關聯公司控制70.94% 股權。

企業管治

• 公司遵守上市規則及開曼群島法律，董事已確認在報告期內遵守標準守則。
• 審核委員會 已審閱未經審計中期業績及內部監控制度。

關鍵數據摘要

• 上半年收入：人民幣5.98億元（增長208.25%）
• 溢利額：人民幣6,288萬元（同比增長109.31%）
• 權益持有人應佔虧損：人民幣2.21億元
• 总资产：人民币198.68亿元

其他重要事項

• 期後事項：建議出售華僑城上海置地50.5%權益，代價人民币20.55亿元。
• 關連交易：採購服務供應商從易立方變更为康佳智通。