2018商丘城市进入性报告（终）_174页_22mb

商丘城市进入性研究报告总结

核心内容概览

本报告从城市基本面、土地市场、房地产市场、典型企业和企业进驻建议五个方面对商丘市进行了深入分析，旨在为房地产企业进入商丘市场提供决策依据。

城市基本面研究

城市地位

• 商丘市位于豫、鲁、苏、皖四省结合部，是河南省的东大门。
• 作为区域性中心城市，商丘处于以郑州为中心呈“十”字型规划的最东端。

城市交通

• 商丘是中国重要的综合交通枢纽，是国家东西南北经济联系的“十字路口”。
• 多条铁路、高速公路和国道在商丘交汇，包括陇海铁路、京九铁路、商杭高速公路、徐兰高铁等。

产业结构

• 商丘市以能源深加工为主导，同时发展复合制造、冶金、医药等产业。
• 2016年，商丘市全年GDP为1974.02亿元，增长8.6%。
• 三次产业结构为19.6:41.2:39.2，人均GDP为27138元，处于省内下游。

固定资产投资

• 2016年商丘市固定资产投资为1636.29亿元，增长16.0%。
• 固定资产投资稳步增长，为房地产发展提供有力支撑。

城市人口

• 商丘市区常住人口为169万，总人口166万，为流入型城市，年均流入约1.5万人。
• 规划至2030年，常住人口将达到950万，城镇化率98%。

城市规划

• 城市中心城区发展方向为东拓、西延、北控、南优。
• 高铁新城、新区CBD和日月湖的建成，以及古城的改建，推动城市扩容和房地产需求增长。
• 城市框架不断拉大，城市革新力度增强，城市发展有效刺激房地产消费。

土地市场研究

土地供需量价分析

• 2013-2017年，商丘市土地供应大于需求，土地成交单价呈下降趋势。
• 2017年上半年成交单价为129万元/亩，2017年4月成交价格最高为250万元/亩。

未来土地供应

• 2017-2018年总供地计划5707万方，其中住宅用地计划供应1501万方。
• 2017年预计释放住宅1279万方，2018年预计释放住宅1578万方。

推量分析

• 2017年商品房供应量总计约482.85万方，含2016年在售项目剩余货量、2017新增项目预计建面及2017年在售项目新增推货量。
• 2018年商品房供应量预计约488万方，2017年土地预计2018年入市推货量约248万方。
• 2019年商品房供应量预计约218万方，2017年剩余成交土地预计于2019年入市量约248万方。

房地产市场研究

市场状况

• 2016年商丘市房地产市场处于快速发展期，市场需求以刚需和改善为主。
• 城市GDP和固定资产投资的稳步增长为房地产市场提供了经济保障。

典型企业研究

代表性企业

• 商丘市恒源石化有限公司、商丘市恒顺置业有限公司等企业在土地市场中表现活跃。
• 企业通过土地成交推动城市房地产发展，部分企业土地成交价格较高。

企业进驻建议

市场机遇

• 商丘市作为区域性中心城市，具有较大的发展潜力。
• 城市规划和交通网络的完善为房地产市场提供持续动力。

市场挑战

• 土地供应大于需求，土地成交价格波动较大。
• 城市人口流入和城镇化率提升有助于房地产市场增长，但需关注供需平衡。

建议

• 企业应关注商丘市城市规划和交通发展带来的市场机遇。
• 合理评估土地市场供需和价格波动，制定相应的市场策略。