2025-11-19-高力国际-成都甲级写字楼市场回顾及展望2025年第三季度_16页_2mb

成都甲级写字楼市场报告（2025年第三季度）分析总结

1. 经济与市场概况

• 全球经济：2025年全球经济增速放缓，中国经济是全球重要引擎，前三季度地区生产总值增长5.8%。
• 本地经济：成都第三季度经济运行稳定，三产增加值占比超60%，工业投资与新能源汽车产量保持增长，社会消费品零售总额同比增长6.0%。

2. 供需状况

• 供应：第三季度新增供应约5万平方米，净吸纳量负增长2728㎡，市场空置率升至36.1%；全年预计新增供应35万平方米。
• 需求：甲级写字楼需求以医疗健康、酒店餐饮/休闲娱乐、互联网软件与服务为主，前三季度租赁成交面积同比下滑。
• 去化压力：市场有效需求不足，前三季度去化量较去年同期大幅下降，主要客户为总部办公、区域中心及大型企业。

3. 租金与空置率

• 租金：平均账面租金环比下降2.5%至82.1元/㎡/月，同比下滑10%；优质核心区租金保持坚挺，新兴区域租金持续下跌。
• 空置率：市场空置率已达36%，同比上涨6%，六季度连续维持高位，未来两年预计将突破40%。

4. 需求特征

• 行业分布：医疗健康（24.8%）、酒店餐饮/休闲娱乐（13.2%）、互联网软件服务（11.4%）为主要租户行业，搬迁需求占比高。
• 客户结构：企业偏好2000㎡以上大面积办公空间，主要选址集中于金融城、天府广场两大板块。
• 外资企业：受旅游客流影响，部分餐饮品牌选择天府广场商圈布局。

5. 未来预测

• 新增供应：2025-2027年预计增加供应124万平方米，年均41.4万平方米，主要分布在金融城（31%）、东大街（18%）等区域。
• 趋势预测：需求不足将加剧空置率上升，租金持续下跌，市场分化扩大，存量去化压力仍存。

6. 投资建议

• 优先选择核心区优质项目，重点关注医疗康养、新兴科技行业的长期租赁需求；
• 避免投资新兴区域新兴项目，因租金下行速度可能限制回报；
• 密切关注政策支持下的产业升级及外资企业布局变化。