58安居客房产研究院-疫情影响下深圳二手房市场-7页_1mb

深圳二手房市场总结

核心内容

深圳二手房市场在疫情和政策调控的双重影响下，整体成交量仍处于低位，但已出现初步回暖迹象。随着政策逐步松动，市场有望走出低谷。

主要观点

• 市场成交量低位徘徊：2022年3月深圳二手房成交量为1117套，环比增加28.1%，但受春节淡季和疫情抑制，反弹高度有限，成交均价下跌0.7%。
• 用户活跃度受疫情影响：3月购房用户活跃度增速回落，出现近30%的跌幅，显示疫情对市场热度的抑制作用。
• 经纪行业持续下行：2021年9月至2022年3月，深圳经纪公司数量同比、环比均减少超过10%，显示行业面临较大压力。
• 经纪人数量出现增长：2022年3月，经纪人数量环比增长27.3%，是自2021年5月以来的首次增长，释放市场初步回暖信号。
• 服务经纪人数量显著增加：深圳安居客服务经纪人数量在2022年3月大幅增长，表明经纪人仍在积极寻找业务机会，行业韧性显现。
• 政策松动带来希望：2022年2月，深圳首套房贷利率下调0.05%，二套房贷利率下调0.05%，同时将灵活就业人员等纳入公积金缴存范围，为市场注入活力。市场传言参考价将上调3%-5%，住建局表示将根据市场形势适时调整。

关键信息

一、市场表现

• 成交量：2022年3月成交量为1117套，环比增加28.1%，但同比仍处于低位。
• 成交均价：3月成交均价下跌0.7%，显示市场整体疲软。
• 用户活跃度：3月购房用户活跃度增速回落，受疫情影响较大。

二、经纪行业现状

• 经纪公司数量：2021年9月至今持续减少，2022年3月环比减少12%，同比减少11.3%。
• 经纪门店数量：2021年下半年开始持续减少，2022年3月环比减少11.4%。
• 经纪人数量：2021年5月至今持续负增长，2022年3月环比增长27.3%，为首次增长。
• 服务经纪人数量：2021年6月开始持续下跌，2022年3月止跌回升，显示经纪人积极应对市场变化。

三、政策松动与市场展望

• 房贷利率下调：2022年2月首套房贷利率下调至4.9%，二套房贷利率下调至5.2%。
• 公积金政策调整：将灵活就业人员等纳入公积金缴存范围，扩大购房支持群体。
• 参考价调整预期：市场传言参考价将上调3%-5%，住建局表示将根据市场形势调整。
• 市场回暖信号：政策松动和疫情趋稳，为市场回暖提供契机，但整体仍需时间。

总结

深圳二手房市场在疫情和政策调控的双重影响下，成交量和用户活跃度仍处于低位，但经纪人数量出现增长，显示出市场存在一定的回暖迹象。随着政策逐步放松，包括房贷利率下调和公积金政策优化，市场有望逐步恢复活力。未来，若疫情得到有效控制，参考价政策调整，市场或将迎来新的发展机遇。