20211112-中证指数公司-房地产行业_2021年10月商业地产市场月度报告_28页_2mb

报告摘要

2021年10月，中国商业地产市场在宏观经济恢复和政策调控的背景下呈现出结构性调整和部分领域复苏的态势。市场表现、企业动态、品牌动态及宏观环境四方面构成了本月商业地产市场的主要内容。

新房市场：
- 1-9月全国商业地产开发投资额同比下降1.1%，新开工面积同比下降18.3%，销售面积同比增长1.4%。
- 办公楼与商业营业用房开发投资额均出现同比下降，但销售面积增长，仍未恢复至疫情前水平。
- 商办用地供应减少，但楼面均价上涨，溢价率上升，显示市场对优质商办用地的争夺加剧。
写字楼租赁市场：
- 2021年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比微幅上涨0.13%。
- 预计四季度供应增加可能带来空置压力，但经济持续恢复将支撑租金稳定。
大宗交易：
- 10月全国重点城市共监测到7笔商业地产大宗交易，显示市场活跃度有所回升。

政策调控：
- 住建部与应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，对新建和既有超高层建筑提出严格管控和安全管理要求。
- 湖南省发布政策推进非住宅商品房去库存，通过控制用地、促进租售、鼓励自持等方式优化市场供需结构。
宏观经济：
- 2021年前三季度GDP同比增长9.8%，两年平均增长15.2%，经济持续恢复。
- 第二产业增加值同比增长10.6%，第三产业增加值同比增长9.5%，服务业贡献率提升，新动能持续引领。
居民收支：
- 居民收入实际增长9.7%，消费支出实际增长15.1%，消费结构持续优化升级。
- 城乡居民收入差距缩小，农村居民消费增长快于城镇居民。
消费市场：
- 社会消费品零售总额同比增长16.4%，网络零售持续拉动消费增长。
- 实体零售业态表现良好，尤其是便利店、超市、专业店和专卖店增长显著。