2026年第一季度杭州房地产市场回顾_9页_1mb

2026年第一季度杭州房地产市场总结

核心内容概述

2026年第一季度，杭州房地产市场呈现出稳健复苏态势，尤其在办公楼和零售领域表现突出。随着“十五五”规划的启动，城市经济运行良好，房地产市场信心逐步恢复，市场供需两端均有所改善，整体市场运行环境趋于积极。

办公楼市场分析

新增供应与市场表现

• 新增供应：约4.9万平方米，主要集中在钱江新城和武林板块。
• 空置率：环比下降0.4个百分点至24.5%。
• 净吸纳量：达6.6万平方米，环比提升55.4%。
• 平均租金：99.0元/月/平方米，环比下跌1.5%。

行业租赁需求

• 专业服务与金融业：需求活跃，占比13%，成为主要租赁力量。
• 文体娱乐业：占比7%，短剧及MCN公司扩张动能持续。
• 消费品零售及消费服务业：分别占比5%和4%，需求稳定。
• 租赁热点区域：
  • 钱江新城：新增需求占比44%，成为去化主力。
  • 钱江世纪城：占比31%，商业活力持续释放。
  • 未来科技城：占比12%，科技企业租赁需求稳定。
  • 武林板块：占比4%，黄龙板块：占比3%。

市场展望

未来六个月，杭州将有约15万平方米新增供应，包括恒隆广场二期、红狮大厦等核心项目，将进一步激活市场，提升区域产业能级。随着产业政策对新兴领域的支持，企业办公需求有望进一步释放。

零售市场分析

新增供应与市场表现

• 新增供应：约5万平方米。
• 空置率：环比上升0.2个百分点至5.2%。
• 净吸纳量：36,541平方米，环比下降60.5%。
• 首层平均租金：22.2元/天/平方米，环比微降0.1%。

零售业态分布

• 时尚服饰：占比17%，持续引领市场。
• 亚洲餐饮：占比11%，日式餐饮品牌扩张明显。
• 中式餐饮：占比8%，地方特色菜系持续受欢迎。
• 电子产品：占比6%，Insta360、大疆等品牌入驻核心商业体。
• 珠宝配饰：占比6%，消费潜力逐步释放。
• 健康个护：占比6%，需求增长稳定。

品牌动态

• 运动户外品牌：如Montbell、鬼冢虎、安踏冠军等持续拓店，表现稳健。
• 潮牌与年轻化趋势：韩国潮牌WE11 DONE入驻杭州中心，FDR东山口潮牌落地湖滨in77，强化对年轻客群的吸引力。
• 性价比品牌：如蜜雪冰城旗舰店在城西银泰城开业，为非核心区域带来人流提升。

市场展望

未来六个月，杭州将迎来新一轮高品质商业项目集中入市，如嘉里城、恒隆广场、IFC等，将推动城市消费能级升级。通过引入体验式业态和场景化空间，满足多元消费需求，带动消费结构优化。品牌持续布局与优质商业供给的扩容，将为杭州加速迈向“万亿消费之城”提供坚实支撑。

总结

2026年第一季度，杭州房地产市场在政策支持与市场信心恢复的双重推动下，展现出积极的复苏迹象。办公楼市场核心板块需求回暖，空置率下降，租金略有下行，但整体趋势向好。零售市场品牌持续渗透，业态多元发展，消费活力持续释放，市场信心增强。未来六个月，随着更多优质商业项目入市，杭州房地产市场有望进一步修复并实现高质量发展。