20191217-中国指数研究院-2019年1-9月全国房地产开发经营数据解读_4页_1mb

全国房地产开发经营数据解读（2019年1-9月）总结

核心内容

2019年1-9月，全国房地产市场在政策调控和金融监管的背景下，呈现出一定的调整迹象，但整体市场趋于平稳。销售面积和销售额同比增速有所变化，新开工面积增速放缓，竣工面积下降但降幅收窄。房企资金来源结构有所调整，部分资金渠道增速扩大，但整体资金压力仍存。

主要指标概览

主要观点

1. 商品房销售市场

• 销售面积：全国商品房销售面积为11.9亿平方米，同比下降0.1%，降幅较1-8月收窄0.5个百分点。9月单月销售面积同比增长2.9%，增幅有所收窄。
• 销售额：商品房销售额为11.1万亿元，同比增长7.1%，增幅较1-8月扩大0.4个百分点。9月单月销售额同比增长9.4%。
• 细分领域：
  • 住宅：销售面积同比增长1.1%，销售额同比增长10.3%。
  • 办公楼：销售面积同比下降11.0%，销售额同比下降11.1%。
  • 商业营业用房：销售面积同比下降13.7%，销售额同比下降13.0%。

2. 房地产开发投资

• 全国房地产开发投资额为9.8万亿元，同比增长10.5%，增速与1-8月持平。
• 住宅投资：占房地产开发投资的比重为73.6%，同比增长14.9%，增速与1-8月持平。
• 非住宅投资：
  • 办公楼：同比增长0.8%，增速较1-8月下降0.2个百分点。
  • 商业营业用房：同比增长-8%，增速较1-8月提高1.4个百分点。

3. 房屋新开工与施工

• 新开工面积：全国房屋新开工面积为16.6亿平方米，同比增长8.6%，增幅较1-8月收窄0.3个百分点。其中，住宅新开工面积为12.2亿平方米，同比增长8.8%。
• 施工面积：全国房屋施工面积达83.4亿平方米，同比增长8.7%，增幅较1-8月收窄0.1个百分点。其中，住宅施工面积同比增长10.1%，与1-8月持平。

4. 房屋竣工面积

• 全国房屋竣工面积为4.7亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1-8月收窄1.4个百分点。其中，住宅竣工面积为3.3亿平方米，同比下降8.5%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点。

5. 房企资金来源

• 到位资金：房地产开发企业到位资金为13.1万亿元，同比增长7.1%，增幅较1-8月扩大0.5个百分点。
• 国内贷款：同比增长9.1%，增幅较1-8月收窄0.7个百分点，占比为15.1%。
• 自筹资金：同比增长3.5%，增幅较1-8月扩大0.4个百分点，占比为32.2%。
• 定金及预收款：同比增长9.0%，增幅较1-8月扩大0.7个百分点，占比为33.6%。
• 个人按揭贷款：同比增长13.6%，增幅较1-8月扩大1.8个百分点，占比为15.2%。

关键信息

• 销售市场：商品房销售面积降幅收窄，住宅销售表现相对较好，非住宅销售持续下滑。
• 投资市场：房地产开发投资保持高位增长，住宅投资占比持续提升。
• 供应端：新开工面积增速放缓，施工面积增速也有所下降，竣工面积降幅收窄。
• 资金来源：房企资金来源结构有所调整，定金及预收款和按揭贷款增速扩大，但国内贷款增速仍趋缓。
• 市场展望：短期市场在调整中渐趋平稳，但受调控政策和金融监管影响，预计销售规模调整幅度将小幅加剧，新开工面积增速将继续回落，房地产开发投资额增速也将保持高位回落趋势。

结论

2019年1-9月，全国房地产市场在政策调控和金融监管的双重影响下，整体呈现调整态势，但市场逐步趋稳。销售市场有所回暖，投资市场保持增长，供应端增速放缓，资金来源结构优化，未来市场将面临更复杂的供需博弈。