中指-2019年1-7月全国房地产开发经营数据解读-2019.8-4页_1mb
报告摘要
全国房地产开发经营数据总结（2019年1-7月）
核心内容概述
2019年1-7月，全国房地产市场整体呈现销售面积小幅下降、销售额增长、开发投资与新开工面积增速放缓、施工面积加快的趋势。政策调控持续收紧，房企资金压力加大，市场进入调整阶段。
主要指标数据
| 指标 | 2019年1-7月绝对量 | 同比增速 | 2019年1-6月同比增速 | 2018年7月绝对量 | 2019年7月绝对量 | 单月同比增速 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商品房销售面积（亿平米） | 8.9 | -1.3% | -1.8% | 12997 | 12847 | 1.2% |
| 住宅销售面积（亿平米） | 7.8 | -0.4% | -1% | 11575 | 11194 | 3.4% |
| 办公楼销售面积（亿平米） | 0.2 | -10.8% | -10% | 262 | 312 | -16.0% |
| 商业营业用房销售面积（亿平米） | 0.5 | -13.1% | -12.3% | 694 | 850 | -18.4% |
| 商品房销售额（万亿元） | 8.3 | +6.2% | +5.6% | 12464 | 11355 | 9.8% |
| 住宅销售额（万亿元） | 7.2 | +9.2% | +8.4% | 11086 | 9724 | 14.0% |
| 办公楼销售额（亿元） | 2835 | -13.3% | -12.5% | 352 | 431 | -18.3% |
| 商业营业用房销售额（亿元） | 5970 | -10.9% | -10% | 773 | 930 | -16.9% |
| 房地产开发投资额（万亿元） | 7.3 | +10.6% | +10.9% | 11234 | 10355 | 8.5% |
| 住宅开发投资额（万亿元） | 5.3 | +15.1% | +15.8% | 8299 | 7453 | 11.4% |
| 房屋新开工面积（亿平米） | 12.6 | +9.5% | +10.1% | 20207 | 18964 | 6.6% |
| 住宅新开工面积（亿平米） | 9.3 | +9.6% | +10.5% | 14828 | 14074 | 5.4% |
| 房屋施工面积（亿平米） | 79.4 | +9.0% | +8.8% | 21915 | 18944 | 15.7% |
| 住宅施工面积（亿平米） | 55.4 | +10.4% | +10.3% | 15827 | 14104 | 12.2% |
| 房屋竣工面积（亿平米） | 3.7 | -11.3% | -12.7% | 4905 | 4936 | -0.6% |
| 住宅竣工面积（亿平米） | 2.6 | -10.5% | -11.7% | 3445 | 3501 | -1.6% |
| 房地产开发企业本年资金来源（万亿元） | 9.98 | +7.0% | +7.2% | 14834 | 14021 | 5.8% |
| 国内贷款（万亿元） | 1.5 | +9.5% | +8.4% | 2047 | 1753 | 16.8% |
| 自筹资金（万亿元） | 3.1 | +2.8% | +4.7% | 4301 | 4646 | -7.4% |
| 定金及预收款（万亿元） | 3.4 | +9.6% | +9.0% | 5515 | 4890 | 12.8% |
| 个人按揭贷款（万亿元） | 1.5 | +11.3% | +11.1% | 2392 | 2131 | 12.2% |
主要观点与关键信息
1. 商品房销售表现
- 全国商品房销售面积为8.9亿平方米，同比下降1.3%，降幅较1-6月收窄0.5个百分点，7月单月销售面积同比小幅增长1.2%。
- 住宅销售面积为7.8亿平方米，同比下降0.4%，降幅较1-6月收窄0.6个百分点。
- 办公楼和商业营业用房销售面积同比分别下降10.8%和13.1%，降幅较1-6月有所扩大。
2. 商品房销售额增长
- 全国商品房销售额为8.3万亿元，同比增长6.2%，增幅较1-6月扩大0.6个百分点。
- 住宅销售额为7.2万亿元，同比增长9.2%，增幅较1-6月扩大0.8个百分点。
- 办公楼和商业营业用房销售额分别同比下降13.3%和10.9%。
3. 房地产开发投资与新开工面积
- 全国房地产开发投资额为7.3万亿元，同比增长10.6%，增速较1-6月回落0.3个百分点。
- 住宅开发投资额为5.3万亿元，同比增长15.1%，增速较1-6月回落0.7个百分点。
- 房屋新开工面积为12.6亿平方米，同比增长9.5%，增幅较1-6月收窄0.6个百分点。
- 住宅新开工面积为9.3亿平方米，同比增长9.6%，增幅较1-6月收窄0.9个百分点。
4. 施工面积加快
- 全国房屋施工面积达79.4亿平方米，同比增长9.0%，为2015年以来最高水平。
- 住宅施工面积同比增长10.4%，增幅较1-6月小幅扩大0.1个百分点。
5. 房屋竣工面积下降
- 全国房屋竣工面积为3.7亿平方米，同比下降11.3%，降幅较1-6月收窄1.4个百分点。
- 住宅竣工面积为2.6亿平方米，同比下降10.5%，降幅较1-6月收窄1.2个百分点。
6. 房企资金来源变化
- 房地产开发企业本年资金来源为9.98万亿元，同比增长7.0%，增幅较1-6月收窄0.2个百分点。
- 自筹资金增速放缓至2.8%，较1-6月收窄1.9个百分点。
- 定金及预收款增长9.6%，增幅较1-6月扩大0.6个百分点。
- 个人按揭贷款增长11.3%，增幅较1-6月扩大0.2个百分点。
行业趋势与展望
1. 政策影响
- 7月中共中央政治局会议再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，并明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产市场调控进一步加强。
- 部分城市房地产市场调控升级，政策环境趋紧，行业调整预期进一步强化。
2. 市场需求
- 随着前期需求释放，后期需求入市动力将有所减弱，预计全国商品房销售规模仍将处于调整通道。
3. 供应端压力
- 房企资金压力凸显，房地产金融监管持续加强，新开工面积增速可能继续回落。
- 土地购置费同比增速继续收窄，将进一步拖累开发投资额增速。
总结
2019年1-7月，全国房地产市场在政策调控和行业调整的背景下，呈现销售面积小幅下降、销售额增长、开发投资与新开工面积增速放缓、施工面积加快的趋势。政策对房地产行业的长期影响逐渐显现，市场需求和供应端均面临一定压力，未来市场仍需关注政策执行力度和市场供需变化。
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