2022-04-27-港交所-中海物业_2021年年报_223页_17mb

中海物業2021年度总结

核心内容概览

中海物業在2021年取得了显著的业务增长和市场拓展成就。公司全年收益达港幣9,442.0百萬元，同比增长44.3%。在管面积增加至260.0百万平方米，同比增长38.9%。公司坚持“1155”战略目标，推动物业管理服务向智能化、数字化转型，提升服务质量，扩大市场份额。同时，公司在社会责任和可持续发展方面表现突出，获得多项荣誉和奖项。

主要观点

• 业务增长：2021年全年收益增长显著，主要得益于在管面积的扩大、增值业务的拓展以及停车业务的快速增长。
• 市场拓展：公司在非住宅领域实现突破，包括商业综合体、写字楼、产业园区等，非住宅在管面积占比提升至22.8%。
• 智能化转型：公司积极发展智慧园区建设，推动物业管理服务向高品质、多样化升级。
• 社会责任：积极参与乡村振兴和公益活动，如援建希望小学、开展消费扶贫等，获得“甘肃省脱贫攻坚先进集体”等荣誉。
• 组织与管理改革：启动项目总经理合伙人制改革，优化组织架构，提升决策效率和员工积极性。
• 财务表现：尽管毛利率略有下降，但公司通过提升收入和优化成本结构，实现经营溢利增长41.2%，股东应佔溢利增长40.5%。

关键信息

财务数据

• 收益：港幣9,442.0百萬元（2021年） vs 港幣6,544.9百萬元（2020年），增长44.3%。
• 在管面积：260.0百万平方米（2021年） vs 187.1百万平方米（2020年），增长38.9%。
• 股东应佔溢利：港幣983.9百萬元（2021年） vs 港幣700.0百萬元（2020年），增长40.5%。
• 每股盈利：港幣29.93仙（2021年） vs 港幣21.30仙（2020年），增长40.5%。
• 派息比率：30.1%（2021年） vs 30.0%（2020年），略有提升。
• 毛利率：14.9%（2021年） vs 16.1%（2020年），略有下降。
• 经营溢利：港幣1,319.3百萬元（2021年） vs 港幣934.1百萬元（2020年），增长41.2%。

业务发展

• 新增项目：全年新增在管面积72.9百万平方米，其中65.8%来自独立第三方。
• 业务结构：物业管理服务占总收益70.0%，非住户增值服务占18.9%，停车业务占2.5%。
• 非住宅业务：非住宅在管面积占比提升至22.8%，包括商业综合体、写字楼、产业园区等。
• 战略合作：与华夏鯊鵬、中建六局、启迪数字环卫集团等达成战略合作，拓展新业务领域。
• 智慧社区：推动智慧园区建设，提升客户体验，打造科技名片。

管理与组织

• 合伙人制改革：在深圳启动项目总经理合伙人制改革，提升决策效率和员工积极性。
• 组织架构：采用“总部—城市—项目”三级管控模式，推动组织效能和活力。
• 员工发展：组织青年干部培训，实施“优管家合伙人制”，提升员工专业能力与服务意识。
• 员工关怀：建设员工幸福驿站，提升员工幸福感与归属感。

荣誉与奖项

• 品牌荣誉：连续四年获“中国物业服务企业品牌价值百强NO.1”，并入选多个行业榜单。
• 社会贡献：获“甘肃省脱贫攻坚先进集体”荣誉，推动乡村振兴和消费扶贫。
• 行业认可：获“MERCURY大奖”、“Galaxy大奖”、“LACP Vision大奖”等多项国际奖项。

重要事件回顾

一月

• 中标深圳三大公园：中海物業中标深圳莲花山公园、深圳湾公园、银湖山公园综合管理服务项目。
• 援建希望小学：参与“中国海外温家河希望小学”建设，改善当地教学条件。

二月

• 启动合伙人制改革：在深圳启动项目总经理合伙人制改革，举办首期持牌资格认证开班。

三月

• 战略合作签约：与华夏鯊鵬达成战略合作，提升区域价值与城市建设。
• 业绩发布会：召开2020年度全年业绩发布会，与投资者充分沟通。

四月

• 盐城市战略合作：与江苏省盐城市签署战略合作协议，推动数字化物业管理转型。

五月

• 防疫工作受关注：广佛地区疫情中，中海物業积极应对，获得媒体关注。
• 获脱贫攻坚荣誉：获“甘肃省脱贫攻坚先进集体”称号。

六月

• 智慧物业成果发布：举办智慧物业知识产权分析评议成果发布会。
• 司庆活动：举办中海集团42周年司庆活动，强化企业文化与团队凝聚力。

七月

• 品牌价值NO.1：获“2021年度物业服务企业品牌价值百强NO.1”。
• 战略发布会：召开市场战略发布会，签署多项合作协议。

八月

• 中期业绩发布会：召开2021年度中期业绩发布会，与投资者沟通市场策略。

九月

• 校园招聘：启动2022校园招聘，与32所院校合作，签订298份三方协议。
• 乡村振兴活动：与内地及香港合作，助力农产品销售近400万元。

十月

• 智慧物业发布会：举办智慧物业知识产权分析评议成果发布会，推动行业智能化发展。

十一月

• 与中建物業合作：与中建六局及中建物業达成股权合作，拓展新领域。
• 玖系子品牌发布：在深圳九号公馆发布“玖系”子品牌，提升服务品牌影响力。

十二月

• 与启迪数字环卫集团合作：深化资源利用与业务整合，实现协同发展。
• 获科技创新平台认证：获首批“中国建筑科技创新平台”认定，打造智慧运维研究中心。

未来展望

中海物業将继续贯彻“成为卓越的国际化资产运营商”的愿景，推动高质量发展，加强科技创新与智慧化转型，提升客户满意度，深化社会责任，拓展市场，巩固行业领先地位。