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中海物業集團有限公司2023年中期報告總結

核心內容概覽

中海物業集團有限公司（股票代碼：2669）於2023年8月21日公佈其截至2023年6月30日止六個月的未經審核中期業績。報告顯示，集團整體收益同比上升23.2%，經營溢利上升39.4%，股東應佔溢利上升39.2%。集團持續推動高質量發展，並在業務多元化、科技創新、人才管理等方面取得顯著進展。

主要觀點與關鍵信息

1. 財務表現

• 總收益：港幣7,163.0百萬元，同比上升23.2%。
• 經營溢利：港幣984.9百萬元，同比上升39.4%。
• 股東應佔溢利：港幣726.0百萬元，同比上升39.2%。
• 每股基本及攤薄盈利：港幣22.09仙，較2022年的15.87仙有所提升。
• 股息政策：中期每股派息港幣5.5仙，較2022年每股4.0仙增加。

2. 業務發展

• 管理面積：截至2023年6月30日，管理總建築面積達363.3百萬平方米，同比增加13.4%。
• 在管項目數：達1,818個，覆蓋154座城市。
• 業務結構：
  • 住宅項目：佔比71.8%，管理面積為261.1百萬平方米。
  • 非住宅項目：佔比28.2%，管理面積為102.2百萬平方米。
  • 新增項目：74.5%來自獨立第三方，合約額達港幣1,781.7百萬元。
• 收益結構：
  • 物業管理服務：佔總收益72.1%，收益達港幣5,163.2百萬元。
  • 增值服務：佔總收益26.7%，收益達港幣1,916.8百萬元。
  • 停車位買賣業務：收益下降22.8%至港幣83.0百萬元。

3. 經營成本與毛利率

• 直接經營成本：港幣6,015.4百萬元，同比上升21.9%。
• 毛利率：由15.1%提升至16.0%。
• 毛利：由港幣877.4百萬元增至港幣1,147.6百萬元，增幅達30.8%。

4. 業務增長動力

• 增值服務增長：非住戶增值服務收益上升39.3%，住戶增值服務收益上升56.9%。
• 科技助力：啟動「星啟物聯網中台」，打造智慧園區解決方案，提升建築運維效率。
• 品牌建設：提出「好時節、好物業、好社區」品牌主張，強化客戶體驗與社區管理。

5. 戰略與目標

• 「1155」戰略：聚焦五大標桿（客戶滿意度、城市項目、經營業績、子品牌、員工價值），實現五種能力領先（服務力、產品力、市場力、科技力、組織力）。
• 「中海式物業管理現代化」：成為城市服務的探索者、全產業鏈推動者、社區改善的守護者、共建共治的建設者。
• 「十四·五」戰略：推動高質量發展，深化業務佈局，拓展城市空間綜合運營。

6. 市場與客戶拓展

• 服務範圍：覆蓋住宅、非住宅、城市服務等多種類型，包括商業綜合體、寫字樓、購物中心、醫院、學校、政府物業等。
• 合作夥伴：服務超過100家世界500強企業客戶，成為央企、國企、民企最為信賴的合作夥伴。
• 品牌榮譽：入選「2023中國物業服務百強企業」等多項行業排名。

7. 企業治理與管理

• 董事會成員：包括張貴清（主席）、肖俊強（行政總裁）、甘沃輝（財務總監）等。
• 委員會：設有審核、提名、薪酬、可持續發展等委員會，加強企業治理。
• 人才管理：推行「合夥人」模式及「工匠體系」，提升員工專業素質與團隊凝聚力。
• 員工數量：截至2023年6月30日，約有51,630名員工。

8. 財務與資本結構

• 流動資產淨值：港幣3,466.0百萬元，較2022年底減少9.1%。
• 銀行結餘及現金：港幣4,265.4百萬元。
• 資本開支：港幣91.3百萬元，主要為裝修、設備及軟件系統投資。
• 債務結構：短期無抵押人民幣借貸折合港幣51.6百萬元，年利率為3.25%。

9. 風險管理

• 匯率風險：集團主要業務以人民幣結算，存在自然對沖機制，但會考慮適當貨幣對沖政策。
• 或然負債：無重大或然負債，僅有少量反彌償保證及公司擔保。

10. 可持續發展

• ESG表現：入選「2023中國物業服務ESG發展優秀企業」。
• 雙碳目標：逐步擴大廢棄物處理城市點、節能改造、優化充電設施佈局。
• 社會責任：深化與政府合作，管理12個決策局及23個政策執行部門項目。

結論

中海物業在2023年上半年實現了穩定的財務增長與業務拓展，受益於市場恢復、科技創新及優化成本結構。集團積極推動多元化發展與高質量運營，持續提升客戶滿意度與品牌影響力。在可持續發展與企業治理方面，亦取得良好成效，為長期可持續發展奠定基礎。