2023-04-25-港交所-中海物业_2022年年报_223页_8mb

报告摘要

中海物業2022年報總結

核心內容

中海物業集團有限公司（股票代碼：2669）於2022年實現了業務與財務的全面增長。全年營業額達港幣12,689.0百萬元，較2021年增長34.4%。公司股東應佔溢利達港幣1,273.1百萬元，同比增長29.4%。每股盈利為港幣38.73仙，較2021年的港幣29.93仙增長29.4%。公司股息政策持續優化，2022年建議派發末期股息每股港幣8.0仙，與2021年的6.0仙相比增長33.3%。

主要觀點

業務擴張：截至2022年12月31日，公司在管建築面積達320.3百萬平方米，較2021年的260.0百萬平方米增長23.2%。其中，55.7%的新增項目來自獨立第三方，顯示公司市場拓展能力。
多元化服務：公司在住宅、非住宅及城市服務領域持續深耕，拓展了包括商業綜合體、寫字樓、購物中心、醫院、學校、政府物業、城市服務等多種業態，服務範圍不斷擴大。
科技創新：公司積極推動數位化與智慧化發展，以「星啟物聯網中台」技術打造智慧社區與智慧園區，並啟動了「美博工程」，提供設備系統安裝、維修保養、審閱建築圖則等工程增值服務。
品牌建設：公司提出了「好時節、好物業、好社區」的品牌主張，並積極參與社會責任與可持續發展，成為「央企ESG治理·先鋒50指數」成員，以及「最佳ESG獎」獲獎者。
人才與管理：公司推行「項目總經理合夥人制」，強化項目團隊的管理能力與經營意識，同時提升員工的市場價值與團隊戰鬥力。
財務健康：公司保持良好的流動性，流動比率為1.5，資產負債比率為63.8%。公司財務結構穩定，資金運用合理，並保持較高的股東權益平均回報率38.5%。

關鍵信息

2022年重大事件

一月：提出「好時節、好物業」理念，與香港康樂及文化事務署合作，入駐香港藝術館。
二月：為北京冬奧會、冬殘奧會提供智能化服務，獲「突出貢獻集體」表彰；三個小區入選全國典型案例。
三月：進駐全港社區隔離設施，高質量執行運維服務。
四月：中標國家游泳中心（水立方）全委物業服務；「建築物聯網物模型規則平台」入選工業和信息化部示範項目。
五月：中標香港警察總部大樓管理服務合約，拓展政府物業服務。
六月：舉辦活動慶祝香港回歸25週年。
七月：中標三家醫院保安服務，推動醫療業態發展。
八月：承接康縣燕河灣度假村運營工作，助力地方經濟。
九月：續約澳門文化局四大世界級遺產景區服務合約。
十月：成立產品研究院，推進「十四·五」戰略；中標多個重點項目，包括深圳觀山苑、廣州發展中心等。
十一月：召開首屆人才工作會，提出「三化+三力」模型，強化人才隊伍建設。
十二月：亮相廣州智慧物業博覽會，展示物業管理服務模式與城市服務運營成果。

財務表現

指標	2022年（港幣百萬元）	2021年（港幣百萬元）	變動
總收益	12,689.0	9,442.0	+34.4%
毛利	2,020.4	1,641.6	+23.1%
股東應佔溢利	1,273.1	983.9	+29.4%
每股盈利	38.73	29.93	+29.4%
派息比率	31.0%	30.1%	+0.9%
股東權益平均回報率	38.5%	38.2%	+0.3%
經營溢利	1,687.5	1,319.3	+27.9%
毛利率	15.9%	17.4%	-1.5%

管理層討論及分析重點

收益與營運業績：2022年營收大幅增長，主要受益於包幹制合約增加、社區隔離設施管理及增值服務業務拓展。然而，毛利率因成本控制及疫情影響有所下降。
分部表現：
- 物業管理服務：佔總收益74.5%，毛利同比增長28.6%。
- 非住戶增值服務：佔總收益16.6%，毛利同比增長8.1%。
- 住戶增值服務：佔總收益6.9%，毛利同比增長25.1%。
- 停車位買賣業務：收益增長7.9%，利潤增加4.2%。
財務狀況：流動資產淨值達港幣3,170.5百萬元，銀行結餘及現金達港幣4,691.1百萬元，顯示公司財務狀況良好。
風險管理：公司通過自動化與標準化措施提升經營效益與服務品質，並加強與客戶及供應商的關係管理。