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全球住宅城市指数季度简报（2022年第二季度）

国际住宅城市指数（Global Residential Cities Index）追踪全球150座城市住宅价格的官方统计数据，对比名义本地货币价格。数据显示2022年第二季度，这些城市平均房价年增长率达11.7%，较上一季度环比上升0.2个百分点，略高于全国市场增速。

城市市场表现优于郊区和乡村区域。疫情后随着城市重新开放，吸引工作者、游客和学生，城市房产价值被重新评估。150座追踪城市中138座房价在过去一年增长，仅66座出现年跌幅，其中表现最弱的是惠灵顿（新西兰）价格下降12.2%。迈阿密以34%的年增幅领跑全球城市。

从国家层面看，56国房地产价格上涨10%，但受到加息、通胀、地缘政治等多重因素影响，部分分析师担忧今年下半年可能出现增速放缓。不过数据显示涨幅超过10%的城市从去年的64座增至66座，说明价格可能存在渐进式压力而非突然调整。

土耳其伊斯坦布尔房价年增长184.9%，位列首位。亚洲市场涨幅普遍在5%-7%区间，奥克兰、台中、曼谷等城市表现稳定。中国10座主要城市房价普遍保持温和增长，其中青岛、温州等城市年增速保持在1%-3%之间。

图表显示2022年中期全球房价呈现波动分化态势，欧洲新出现价格危机的城市包括马赛、里斯本等。应关注利率上行影响及新兴经济体价格弹性差异，如东欧、土耳其、中东产区却体现了不同市场韧性。

主要市场简报（2022年中期）

1. 美国：迈阿密34% / 芝加哥12.9% / 惠灵顿-12.2%
2. 欧洲：里斯本9.8% / 阿姆斯特丹17.1% / 比得哥什-18%
3. 亚洲：东京12.0% / 新加坡10.6% / 大阪4.2%
4. 新兴市场：伊斯坦布尔184.9% / 巴黎2.9% / 巴尔的摩14%

译自Knight Frank研究报告（2022）