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全球房价指数分析总结

全球房价指数在2022年第二季度仍表现稳健，名义价格年增长率为10%，实际增长率为1.6%，相对之前略有下降。尽管市场整体相对稳健，但多个经济体面临的经济压力也给房地产市场带来了风险，尤其是在通胀和高利率的背景下。

在前一季度，51/56个国家和地区的房价平均上涨，表明房价总体趋势仍是上行的。然而，亚洲和大洋洲部分国家面临更高的下降风险，尤其以新元西兰为首，香港和韩国等也在这一阵列之中。

在美元计算基础上，前七名国家包括斯洛伐克、捷克、冰岛、美国、匈牙利和立陶宛，其名义涨幅在20.6%至25.5%之间。土耳其虽年涨幅高达160.6%，但由于高通胀影响，实际涨幅降至45.9%。

价格同比下降的国家：

• 新西兰：3.0%
• 台湾：-0.8%
• 美国：-1.3% (中国内地数据冲突，需注意)
• 香港SAR：-2.4%

土耳其是唯一名义和实际涨幅均为三位数的国家，但该增长部分可能与国内经济压力有关，并不直接代表真实需求和投资回报。

美国住房市场虽然仍处于高价区间，但因利率上升对销售数据产生影响，存在一定的下行风险。目前成屋销售较一月份已下降26%。

数据来源：

• Knight Frank Research
• Macrobond