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房价增长放缓：全球经济变化的影响

自疫情以来首次出现房价年增长率放缓，尽管主要城市平均水平仍维持9%的增长。放缓主要源于宏观经济环境变化，包括资产购买结束、更严格的货币政策、通胀上升以及生活成本增加，导致买家情绪受抑。

地区性变化

• 亚太地区出现显著放缓：如新西兰、中国（上海、深圳）和澳大利亚（悉尼、墨尔本）的城市增长率下降，起因于疫情波浪、零新冠政策和买家需求减弱。
• 全球经济增长预期下调（IMF预计2022年全球GDP平均3.6%，低于先前4.4%），促使政府介入以控制房价。

政府干预与市场动态

主要城市的增长，如迪拜、迈阿密、伦敦和纽约，持续强劲，但增长率有所下降。例如，伦敦年增长率将从近年水平下降，预计2022年结束于3.5%。政府措施，如加拿大的外国买家禁令，旨在冷却市场，但已滞后于价格放缓趋势。

关键城市数据

• 提高最快增长的是Dubai（58.9%），其次是Miami、Toronto等。
• 部分城市如上海、东京和北京年增长率下降，深圳甚至出现负增长。
• 市场周期进入新阶段，总体趋势显示全球房地产市场从疫情驱动的繁荣转向调整期。