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Knight Frank 全球住宅城市指数季度分析（2022年第三季度）总结

核心要点

全球房价经历调整，但仍保持增长态势。

1. 整体增长放缓：2022年第三季度，150个城市住宅价格平均年增长率首次在年度基础上跌至10%以下，较上一季度的高增长有所下降。133个城市经历了价格上涨，数量环比略减。

2. 市场分化加剧：

   • 地区分化显著，部分城市房价出现下跌。
   • 城市间涨跌幅度差异扩大：美国与澳大利亚市场最高与最低房价同比涨幅差分别超过22和25个百分点。

3. 热门城市动态：

   • 伊斯坦布尔连续三个月位列涨幅榜首，均价同比上涨超过200%。
   • 英国、土耳其等欧洲城市房价涨幅较大。
   • 全球房价涨幅较低的前十名城市大多为发达经济体的一线城市，后起之秀如班加罗尔、河内等城市增速较高。

4. 未来展望：

   • 高利率环境下购房信心受挫，部分市场交易量下降。
   • 季度数据表明，房价上涨正在从新兴市场向成熟市场扩散。
   • 特定地区的房价开始转跌，显示市场调整的区域差异。

总体来看，全球住宅市场正经历从快速上涨到普遍调整的过渡，同时也存在区域性和结构性的繁荣点，市场特征已开始发生历史性转变。