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全球住宅城市指数总结（Q1 2022）

核心内容

Knight Frank 全球住宅城市指数（Q1 2022）显示，全球主要城市房价在2021年第一季度至2022年第一季度期间持续上涨，整体平均年增长率达到 11.5%，这是自2004年第三季度以来的最高水平。在150个被追踪的城市中，有 94% 的城市房价上涨，相比去年同期的 85% 有所提升。

主要观点

• 房价增长趋势强劲：城市房价增长速度显著高于其所在国家的市场平均水平（10.3%），显示出城市在房地产市场中的主导地位。
• 土耳其城市表现突出：由于通货膨胀率高达 69%，土耳其的城市如 伊斯坦布尔、安卡拉 和 伊兹密尔 在指数中排名靠前，其中伊斯坦布尔的12个月房价涨幅高达 122.0%。
• 北美市场表现亮眼：北美地区有12个城市进入全球房价增长前20名，其中 哈利法克斯 以 34.7% 的年增长率位居北美榜首。
• 澳大利亚城市表现强劲：澳大利亚城市整体年增长率约为 18.3%，其中 布里斯班 以 28.4% 的涨幅领先。
• 新西兰市场有所降温：奥克兰的房价年增长率降至 5.1%，较去年同期的 22.7% 显著下降，主要受到新西兰央行多次加息的影响。
• 市场周期转向：尽管全球房价持续上涨，但随着疫情后的经济复苏和通胀压力上升，市场周期开始转向，房价增长速度可能放缓。不过，大多数城市在2022年不太可能出现负增长。
• 利率影响显著：利率的上升速度和幅度将对房价增长的放缓产生重要影响，成为未来市场走势的关键因素之一。

关键信息

• 全球房价增长：150个城市中，94%房价上涨，平均年增长率11.5%，为2004年第三季度以来最高。
• 土耳其城市表现：伊斯坦布尔以122.0%的涨幅成为全球房价增长最快的市场。
• 北美表现：哈利法克斯（34.7%）、凤凰城（32.9%）、迈阿密（29.7%）等城市表现突出。
• 澳大利亚表现：布里斯班（28.4%）和西雅图（26.6%）等城市增长显著。
• 新西兰市场：奥克兰的房价增长大幅放缓，与央行多次加息密切相关。
• 利率与市场影响：利率上升将影响房价增长的幅度，但不会导致大多数城市出现负增长。
• 其他地区表现：欧洲、亚洲、拉美等地区的城市也呈现出不同程度的房价增长，如慕尼黑（11.6%）、柏林（12.6%）、上海（4.1%）等。

数据来源

• Knight Frank Research
• Macrobond
• BIS（国际清算银行）
• Australia Property Monitor
• National Bank of Austria
• Statistics Belgium
• FIPE（巴西经济研究基金会）
• Bulgarian National Statistical Institute
• Teranet-National Bank House Price IndexTM
• National Bureau Statistics (NBS)
• DANE（哥伦比亚国家行政统计部门）
• CBC（塞浦路斯央行）
• Czech Statistical Office
• Statistics Denmark
• Estonia Land Board
• Statistics Finland
• INSEE（法国国家统计局）
• VDP Research
• Bank of Greece
• Hong Kong Rating & Valuation Department
• Statistics Iceland
• Bank Indonesia
• Irish CSO
• Israel CBS
• Italian Immobiliare
• Japanese Ministry of Land, Infrastructure, Transport & Tourism
• ARCO Real Estate
• Malaysian Valuation & Property Services Department
• Mexican SHF
• Statistics Netherlands
• REINZ（新西兰房地产研究所）
• Statistics Norway
• INE（葡萄牙国家统计局）
• Rosstat（俄罗斯联邦国家统计局）
• URA（新加坡城市规划署）
• Slovak Central Bank
• Slovenian Statistical Office
• Korea Appraisal Board
• Spanish Ministry of Development
• Statistics Sweden
• Wuest & Partner
• Taipei City Government
• BOT（泰国央行）
• TCMB（土耳其央行）
• Blagovist Real Estate Agency of Ukraine
• REIDIN
• HM Land Registry
• S&P Case Shiller

注意事项

• 数据为截至2022年第一季度，部分城市的数据更新至2021年第四季度或更早。
• 本报告仅用于一般信息参考，不构成任何投资建议或承诺。
• 报告内容不代表Knight Frank LLP对特定房产或项目的看法。
• 禁止任何未经授权的修改、复制或分发。

联系方式

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Knight Frank Research 报告可在 knightfrank.com/research 查阅。