20170321-云房数据-2016年居民购房意愿及房地产大势_36页_2mb

2016年居民购房意愿及房地产大势总结

核心内容概览

2016年中国房地产市场经历了从去库存到控房价的转变，政策调控对市场产生深远影响。居民购房意愿及房价预期呈现分化趋势，一线城市房地产市场热度持续，但土地供应减少、房价上涨及政策收紧对市场造成一定抑制。与此同时，购房者的关注点从房价、楼市、买房、楼盘等核心信息扩展到金融资产配置、生活配套等方面。

居民购房意愿及房价预期

• 购房意愿：2016年第四季度，未来3个月内准备购房的居民占比为20.1%，较上季提高3.8个百分点。
• 房价预期：26.9%的居民预期房价“上涨”，50.1%预期“基本不变”，10%预期“下降”，13%“看不准”。
• 满意度：42.9%的居民认为当前房价“可以接受”，3.4%认为“令人满意”。

购房人群特征分析

• 性别比例：男性购房者占主导地位，占比超70%。
• 购房金额：购置1000万以下房产的购房者以男性为主，而购置1000万以上房产的女性购房者比例逐渐上升。
• 年龄分布：24至40岁年龄段的购房意愿最强，其中24-30岁以刚需为主，偏好中小户型；31-40岁则更倾向于大户型改善房。

房产兴趣用户行为分析

• 阅读时间：房产兴趣用户在21-22点之间达到阅读高峰，每日人均阅读时间约为24分钟。
• 兴趣类别：房产用户对社会、新闻、环境、财经、汽车、健康类资讯关注度较高。
• 理财观：房产兴趣用户广泛涉及银行储蓄、金融产品、股市、外汇等理财方式，同时关注财运、风水等传统文化因素。

一线城市房地产市场表现

土地市场情况

• 土地供应减少：北京、上海、深圳三地土地成交宗数均较2015年下滑，其中北京降幅最大，减少62%。
• 楼面均价上涨：北京土地楼面均价上涨8%，上海上涨19%，深圳涨幅最高，达40%。
• 溢价率：深圳住宅用地溢价率高达122%，远超北京和上海。

新房市场

• 主力成交价格段：200-500万为北上深三地新房成交主力，深圳占比达63%。
• 主力成交面积段：深圳偏好60-90㎡小户型，占比67%；上海偏好60-90㎡和90-120㎡房源，各占30%；北京则偏好150㎡以上大户型，占比29%。
• 成交TOP10项目：北京以龙湖长城源著、北京壹号院等项目为主；上海以首创旭辉城、汤臣一品等项目为主；深圳以鸿荣源·壹城中心、锦荟PARK等项目为主。

二手房市场

• 成交量下降：受“930”政策影响，北上深三地四季度二手房成交量环比分别下降26%、64%、24%。
• 热点片区：北京昌平县城、黄村等片区成交占比最高；上海金山城区、奉贤城区等片区热度较高；深圳西乡街道、新安街道等片区成交活跃。

全国房地产市场趋势

• 去库存成效显著：2016年1-11月全国商品房成交面积同比增长24.3%，二三线城市涨幅明显。
• 房价上涨：全国房价整体上涨，但政策影响下一二线城市涨幅收窄，三线城市仍有上涨空间。
• 投资意愿回升：2016年房地产投资增速上升，但北京因土地供应稀缺，投资增速下滑。

政策影响与市场变化

• 政策调控：2016年从降首付、去库存转向限购限贷，政策收紧对市场产生明显抑制。
• 土地市场改革：土地市场的供给侧结构改革开始发力，住宅用地供应短缺，导致房价上涨。
• 市场展望：2017年市场前景不明朗，一二线城市房价涨幅可能进一步收窄，房企面临更大挑战。

结论

2016年房地产市场在政策调控和市场供需变化中经历了显著波动，居民购房意愿与房价预期趋于理性，一线城市房地产市场热度不减，但土地供应减少和政策收紧对市场形成压力。购房者更关注生活配套、金融配置等多元化因素，市场结构和消费偏好持续演变。