2021新杭州人安家居住研究报告_14页_12mb

新杭州人安家居住研究报告总结

核心内容

本报告通过调研分析“新杭州人”的居住状态，揭示其在杭州的人口趋势、购房行为、租房现状及未来购房意愿等关键信息，旨在全面了解新杭州人对居住的需求和选择。

主要观点与关键信息

人口趋势

• 人口持续增长：2020年杭州常住人口达1194万人，十年间增长323万人，2015年后增速持续扩大。
• 流动人口高位增长：2020年杭州流动人口达693万人，为城市发展注入了大量活力。
• 长三角综合增长第一城：杭州作为双优型城市，兼具经济基本面好与人口流入大的特征，是长三角区域增长最快的代表。
• 人才净流入全国第一：自2016年起，杭州人才净流入率连续5年保持全国第一，2020年新引进35岁以下大学生达43.6万人，2021年5个月人才流入量超过2019年全年。
• 主要来源地：近70%的“杭漂”来自北上广，其中上海和北京分别为第一和第二来源地，安徽和江苏则为省外和省内主要来源地。

新杭州人画像

• 落户时间较短：超过60%的新杭州人在2年内落户，5年以上落户者仅占18.1%。
• 女性购房更普遍：新杭州人中女性购房者占比达44.4%，高于杭州本地女性购房者1.8个百分点。
• 购房支付力集中：新杭州人购房支付力集中在200-300万，占比35.62%，其次为100-200万，占比23.66%。
• 偏好紧凑三居室：新杭州人更倾向于80-90㎡的紧凑三居，兼顾功能与总价，而杭州本地人需求相对分散，更偏好大户型。

置业现状

• 省外新杭州人占比超5成：省外新杭州人已成为杭州置业的重要力量，且占比呈加速增长趋势。
• 购房偏好差异：省外新杭州人更倾向低总价新房，省内则偏好中高端项目。
• 购房区域集中：新杭州人置业活跃区域主要集中在良渚、临平、闲林，其中省外新杭州人更多选择临平、闲林、良渚。
• 热门楼盘：星汇花园、新西湖小镇、青山鹤岭为活跃楼盘前三，其中星汇花园和新西湖小镇位于未来科技城周边，具备交通与配套优势。
• 购房年轻化：90后新杭州人占比超60%，购房年龄集中在21-30岁，省外新杭州人更年轻。
• 购房压力大：超过半数新杭州人月供占收入50%左右，部分群体甚至高达60%。
• 购房关注因素：新杭州人购房更关注“位置”“质量”“价值”“设计”，其中位置最为重要。

“杭漂”现状

• 合租为主：近80%的新杭州人选择合租，这是其租房的首选方式。
• 通勤时间控制：近八成杭漂租住在1小时通勤圈内，其中良睦路地铁站是热门选择。
• 职住选择集中：余杭区是新杭州人租赁最集中的区域，主城区则因配套完善成为职住理想地。
• 公司距离与租金是首要考量：新杭州人更倾向于在工作地点附近租房，以减少通勤时间成本。

租转购意愿

• 购房计划有限：超过60%的新杭州人暂无购房计划，主要因房价高、摇号难和限购政策影响。
• 购房意愿随年龄增长：年纪越轻，购房意愿越强，62%的新杭州人计划一年内购房，其余1/3选择3年内购房。
• 租转购以同区域为主：平均转购距离仅11.1公里，多数人选择就近购房，但滨江区租房人群更多流向萧山区。
• 面积与居室需求增加：76%租转购倾向更大面积，83%倾向更多居室，反映居住品质的提升需求。

附录：来杭利好政策

人才落户政策

• 学历落户：全日制大专及以上学历人才，年龄在35岁以下或45岁以下，且在杭正常缴纳社保，可申请落户。
• 落户地选择：可选择合法固定住所、单位集体户口、人才市场集体户口或亲友家庭户。
• 随迁条件：可随迁配偶和未成年子女，需提供相应证明材料。

人才补贴政策

• 人才生活补贴：本科1万元、硕士3万元、博士5万元，通过“亲清在线平台”或“杭州市民卡”APP申请。
• 毕业生租房补贴：每户每年发放1万元，最长可发放6年，需在用人单位就业或自主创业，并缴纳社保。
• 人才购房（租赁）补贴：不同区域有不同的补贴标准，如临安区A类人才购房补贴最高达800万元，滨江区对符合条件的购房补贴限售10年。

结构总结

人口与城市吸引力

• 杭州人口持续增长，成为长三角综合增长第一城。
• 人才净流入率全国第一，吸引大量“杭漂”。
• 人口来源以北上广为主，特别是上海和北京。

新杭州人购房行为

• 购房支付力集中在200-300万，购房户型以80-90㎡紧凑三居为主。
• 省外新杭州人偏好低总价新房，省内偏好中高端项目。
• 省外新杭州人购房年龄更轻，购房总价更低。
• 购房压力大，月供占收入比例高，购房意愿随年龄增长而增强。

新杭州人租房现状

• 合租为主，年轻人租金承受能力较强。
• 租赁区域集中于余杭区、主城区和萧山区。
• 公司距离和租金水平是租房首要考量因素。
• 通勤时间控制在1小时内，良睦路地铁站是热门选择。

租转购趋势

• 租转购以同区域为主，平均距离仅11.1公里。
• 滨江区租房人群更多流向萧山区购房。
• 76%倾向更大面积，83%倾向更多居室，反映对居住品质的追求。

政策支持

• 杭州提供多种人才落户与补贴政策，涵盖生活、租房、购房等多个方面。
• 人才落户条件宽松，补贴金额丰富，部分区域补贴金额较高，如临安区和滨江区。

本报告为杭州贝壳研究院基于调研数据整理而成，旨在为城市规划、政策制定及房地产市场提供参考依据。