2021新一线城市居住报告-贝壳研究院_33页_669kb

2021年新一线城市居住报告总结

核心内容

本报告由贝壳研究院发布，基于第七次全国人口普查数据及2020年城市居住竞争力指数模型，对35个城市的居住生态进行分析，涵盖置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等多个维度。报告旨在为政府和公众提供关于大城市居住情况的客观描述，揭示居住趋势和购房行为特征。

主要观点

• 城镇化率与居住需求：中国城镇化率已超过60%，仍处于快速发展阶段，大城市的居住需求将持续高位。
• 置业人群特征：一线城市购房年龄明显偏高，女性购房占比逐年上升，“她经济”趋势明显。购房资金来源中，贷款为主，部分人选择全款购房。
• 居住品质与便利性：两居室成为主力交易户型，一线城市在居住品质和便利性上表现突出，但居住负担较高。
• 居住负担指数：一线城市居住负担明显高于其他城市，深圳、北京、上海居于前列，而长沙、福州等新一线城市负担相对较低。
• 房价收入比与房租收入比：一线城市房价收入比高，购房压力大；新一线城市租住压力较小，但部分城市如厦门、三亚因旅游经济影响，房租收入比偏高。
• 租房痛点与住房焦虑：房东涨价是租客最大痛点，尤其对80后、低收入男性群体影响显著。购房后房价下跌是买房者主要焦虑来源。
• 居住竞争力指数：一线城市竞争力指数较高，新一线城市和二线城市次之，城市间分化明显。粤港澳大湾区、成渝城市群、海峡西岸城市群表现突出。

关键信息

置业特征

• 购房年龄：一线城市购房平均年龄为37.2岁，新一线城市为34.4岁，二线城市为33.9岁。二手房购房年龄普遍高于新房。
• 性别分析：女性购房占比持续上升，一线城市女性购房占比达48.79%，新一线城市和二线城市也有不同程度增长。
• 贷款情况：68.2%的购房者选择贷款，31.8%无贷款。已还清贷款的购房者中，65.7%为提前还款。
• 居室结构：两居室为主力交易户型，三居室在部分城市如长沙、佛山、珠海等也有较高成交比例。
• 租买意愿：49.8%的受访者不能接受长期租房，90后接受度略高于70后。

居住竞争力

• 计算方法：居住竞争力指数由居住品质、居住便利性、居住成本和人居环境四部分构成，采用熵权法和专家打分法计算权重。
• 竞争力榜单：一线城市竞争力指数均值为85.5，新一线城市为70.2，二线城市为63.2。深圳、广州、杭州排名前三，长沙、福州、厦门等新一线城市竞争力也较高。
• 城市群差异：粤港澳大湾区、成渝、海峡西岸竞争力较高，辽中南、哈长竞争力较低。

居住负担

• 居住负担指数：一线城市负担明显高于其他城市，深圳、北京、上海、厦门、三亚为前五名。居住负担指数与城市能级呈正相关。
• 房价收入比：一线城市房价收入比普遍高于20，深圳为27.09，为最高。新一线城市如杭州、南京等房价收入比也较高。
• 房租收入比：一线城市房租收入比普遍高于30%，新一线城市如厦门、三亚等也有较高比例。租客普遍可接受的房租收入比为30%以下。

移民城市

• 移民指数：珠海、深圳、杭州、南京等城市移民指数较高，反映人口流动趋势。
• 省内购房客群：部分城市如珠海、深圳因旅游经济吸引外地购房者，本地购房者比例较低。

详细分析

置业特征

• 购房年龄：一线城市购房者年龄明显偏高，主要因为购房门槛高，需要较多资金支持。
• 性别差异：女性购房占比逐年上升，尤其在一线城市，反映出“她经济”趋势。
• 贷款情况：大多数购房者选择贷款，部分人因经济实力选择全款购房。
• 居室结构：两居室为主力交易户型，三居室在部分城市如珠海、长沙等也有较高需求。
• 租买意愿：近半数受访者不接受长期租房，90后接受度略高于70后，但整体仍以购房为主。

居住竞争力

• 指标体系：居住竞争力指数由居住品质、居住便利性、居住成本和人居环境组成。
• 城市排名：深圳、广州、杭州、成都、北京等城市竞争力较高，长沙、福州、厦门等新一线城市也有较好表现。
• 城市群差异：粤港澳大湾区、成渝、海峡西岸城市群竞争力较高，辽中南、哈长城市群竞争力较低。

居住负担

• 负担指数：一线城市负担指数较高，新一线城市和二线城市负担相对较低。
• 房价收入比：一线城市房价收入比普遍高于20，新一线城市如杭州、南京等也有较高比例。
• 房租收入比：一线城市房租收入比普遍高于30%，新一线城市如厦门、三亚等也有较高比例。租客普遍可接受的房租收入比为30%以下。

租房痛点与住房焦虑

• 租房痛点：房东涨价是租客最大痛点，其次为同租室友和家电老化。
• 住房焦虑：购房后房价下跌是买房者最大焦虑，买不起自己的房是租客主要焦虑来源。
• 政策影响：房住不炒政策对房价和市场预期有稳定作用，租购并举政策对租房市场也有一定规范作用。

新一线城市与房价关系

• 房价影响：新一线城市房价与城市竞争力指数有一定相关性，但部分城市如厦门、三亚因旅游经济影响，房价收入比偏高。
• 购房需求：新一线城市因人才吸引政策，购房需求较大，但供应相对不足，导致房价增长过快。

总结

本报告全面分析了2021年中国主要城市的居住生态，揭示了置业人群特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等关键信息。报告指出，一线城市居住负担较高，但竞争力也较强；新一线城市和二线城市居住负担相对较低，但部分城市因旅游经济或人才政策影响，房价收入比偏高。租房市场中，房东涨价是主要痛点，尤其对80后、低收入男性群体影响显著。政策对房价和市场预期有稳定作用，但租购并举仍需进一步完善。