2021年新居住消费调查报告_贝壳研究院_34页_9mb

新时代居住需求总结

核心内容

本报告基于贝壳研究院对10043份问卷调研数据及贝壳找房大数据平台分析，揭示了2021年中国人在居住需求方面的变化趋势与行为特征。报告指出，新时代下，居住需求已从单纯的“有房可住”向“优居生活”转变，消费者在居住空间、生活品质、社区文化等方面提出了更高要求。

主要观点

1. 居住需求升级

• 消费者不仅关注居住空间本身，还重视社区配套（如绿化、物业、公共设施）和邻里关系。
• 居住功能空间向健康化、审美化、舒适化方向发展，高质量睡眠、个性化装修、舒适居住环境成为新需求。
• 智能家居成为提升居住体验的重要组成部分，消费者对智能产品的需求不断增长。

2. 居住现状分析

• 自有住房：约56.7%的受访者拥有自有住房，平均套均面积约为104.8平方米，人均面积约为35.9平方米。
• 城市差异：城市能级越高，居住面积越小，一线城市套均面积最低，仅为95.6平方米。
• 租赁情况：租客平均套均面积为75.8平方米，一线城市租客面积最小，主要受到租金压力和城市户型结构影响。

3. 消费者购房行为

• 购房时间：80后购房时间较晚，90后购房比例迅速上升，年轻一代成为购房主力。
• 购房价格：一线城市购房支出显著高于其他城市，且以小户型为主。
• 贷款情况：68.2%的受访者购房时选择贷款，且多数为提前还款。
• 换房需求：近七成受访者未来有换房计划，主要原因包括居住空间改善和子女教育需求。

4. 租赁行为特征

• 租金负担：71.2%的租客认为租金占收入比例在合理区间，但一线城市和低收入群体更易受租金上涨影响。
• 租赁痛点：房东涨价是最大痛点，其次是同租室友和家电老化。
• “房租不买”态度：49.8%的受访者不能接受长期租房不买房，但部分年轻人接受这一模式。
• 疫情对租赁影响：疫情使租客对居住空间更加重视，63.5%的受访者认为疫情改变了租房计划。

5. “1公里生活圈”需求

• 周边配套设施：消费者对生鲜超市、绿肺公园、美食街、商业中心等配套设施需求较高。
• 休闲娱乐类配套：电影院最受欢迎，其次是书店和茶馆/咖啡馆。
• 生活服务类配套：蛋糕店、理发店、药店、儿童娱乐设施是主要需求。

6. 社区邻里关系

• 现实邻里关系较为冷漠，仅39.3%的受访者认为邻里关系为“互相帮助”，而期望值高达53%。
• 社区活动参与度不高，仅30%的受访者经常参与，一线城市的参与度最低。
• 期望拥有有交流、有温度的社区邻里关系，但现实与期望仍有差距。

关键信息

人口与居住特征

• 城市分布：主要来自一线、新一线及二线城市，占比约65.4%。
• 年龄分布：以80后和90后为主，占比约87.6%，其中90后占比最高（54.2%）。
• 性别分布：女性受访者较多，男女比例约为1:1.35。
• 婚姻状况：已婚群体占比约63.1%。
• 学历分布：本科学历为主，占比约66.4%。
• 收入分布：81.9%的受访者月收入在2万元及以下，49.4%的月收入在1万元以下。

消费行为特征

• 购房偏好：改善性需求和教育需求是换房的主要原因，分别占比50.2%和39.5%。
• 装修偏好：个性化定制装修成为主流，50.3%的受访者希望自主设计。
• 智能家居：智能指纹门锁、空气净化器等被普遍认为是必要的家居设备。

结论

新时代下，居住需求呈现多元化、品质化趋势，消费者对居住空间、生活品质、社区文化等方面的要求不断提升。未来，房地产企业、城市规划者和政策制定者应更加关注居住的软性配套，如邻里关系、社区活动等，以提升整体居住体验。同时，智能化、个性化、健康化的居住理念将成为主流，推动居住消费向更高层次发展。