贝壳研究院-新一线城市居住报告杭州篇-2021.5-9页_871kb

杭州居住报告总结（2021）

核心内容

贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》聚焦杭州的居住现状、置业特征及未来居住趋势，揭示了杭州在新一线城市中居住竞争力突出，但居住负担较重，年轻人对传统购房观念逐渐淡化，转向更灵活、个性化的居住方式。

主要观点

1. 居住竞争力

• 杭州位居新一线城市榜首：2021年杭州居住竞争力指数为83.45，仅次于深圳（99.5）和广州（84.48），高于新一线城市均值70.2。
• 优势领域：
  • 楼盘品质：杭州楼盘品质得分25.67，远高于上海和广州。
  • 人居环境：得益于西溪湿地和西湖群落，杭州空气质量优越，居住舒适度较高。
• 劣势领域：
  • 居住便利性：杭州的居住便利性低于新一线城市成都，且地铁、医院、学校等配套建设尚未完全跟上。

2. 居住负担

• 杭州居住负担指数最高：76.91，高于新一线城市均值65.2和长三角城市群均值64.2。
• 房价与收入比高：
  • 房价收入比为15.43%
  • 房租收入比为28.5%
• 购房压力大：普通家庭需不吃不喝近20年才能在杭州购房，近1/3收入用于支付房租。
• 租买焦虑普遍存在：
  • 47.7%的租房群体担心买不起房
  • 46.2%的租房群体担心房东涨价
  • 60.14%的购房者焦虑房价下跌

关键信息

3.1 置业群体画像

• 购房年龄偏大：杭州二手房购房平均年龄为35岁，新房为36.6岁，高于新一线城市均值。
• 女性购房比例上升：从2018年的34.24%上升至2021年的45.94%，但仍低于一线和新一线城市。
• 购房时间分布：
  • 48.55%的购房群体在2011~2015年购房，抓住房价低点。
  • 38.41%的购房群体在2016年后购房。
• 购房预算：
  • 39.23%的购房者预算在200万~300万之间。
  • 90后群体中，50%购房预算在该区间。

3.2 租买意愿

• 租买观念转变：
  • 49.23%的受访者可以接受长期租房不买房。
  • 40.77%的受访者不能接受长期租房。
  • 10%的受访者无明确倾向。
• 90后更倾向租房：
  • 40.73%的90后表示可以接受长期租房不买房。
  • 65.6%的90后希望逃离城市，回归农村或边远地区。
• 影响因素：
  • 居住权益差异、租客保障制度、家庭经济状况、安全感等现实因素影响租买选择。

3.3 未来居住趋势

• 改善居住需求：
  • 34%的受访者最关注安静无噪音的卧室。
  • 女性比男性更重视卧室安静性（高出41.3个百分点）。
• 智能家居普及：
  • 指纹/人脸识别门锁、空气净化器/净水器等设备需求较高。
• 社区配套满意度：
  • 47%的受访者对社区配套打3分，整体评价一般。
  • 10%的受访者因缺乏1公里内超市或医院而不愿居住。
• 理想社区特征：
  • 60%的受访者希望社区有定期活动，24%希望经常举办。
  • 56%的受访者希望邻里互帮互助，比现实高出14个百分点。
• 回归个性与乡土情怀：
  • 54%的受访者希望回归农村或边远地区自建房。
  • 30%的受访者希望与家人合购房养老。
  • 16%的受访者希望以民宿长租体验不同生活。

居住现状与趋势总结

杭州作为新一线城市代表，居住竞争力强，但居住负担重，尤其对年轻人而言。购房年龄普遍偏大，女性购房比例上升，但整体仍低于一线和新一线。房价与租金高企，导致购房门槛高，租买意愿分化明显，90后更倾向租房。同时，人们对居住品质、社区氛围、个性化需求日益增长，智能家居、安静卧室成为改善居住的重点。理想社区强调互动与互助，而非疏离。未来，随着技术进步和城市化发展，杭州人对“隐退”城市、回归乡土的向往可能进一步增强，但城市仍是主要人口聚集地。