【新一线系列】新一线城市居住报告郑州篇-16页_1mb

2021年新一线城市居住报告 - 郑州篇总结

核心内容概述

本报告由贝壳研究院发布，聚焦于2021年新一线城市郑州的居住生态，从置业特征、居住竞争力、居住负担、住房焦虑、人群画像等多个维度，对郑州及全国其他城市的居住情况进行了科学分析和总结，旨在为政府和公众提供更具参考价值的城市居住画像。

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主要观点与关键信息

1. 置业特征

• 购房年龄：

  • 郑州新房置业年龄为33.2岁，二手房为34.2岁，表明购房人群相对年轻。
  • 一线城市购房年龄普遍偏高，新一线城市及二线城市因尚未进入存量市场，购房年龄相对较低。

• 购房性别：

  • 女性购房人群占比达46%，体现“她经济”趋势。
  • 一线城市女性购房占比最高，达到48.79%，新一线城市及二线城市也有不同程度增长。

2. 居住竞争力分析

• 郑州在35城居住竞争力指数排名14，位列新一线城市中游。
• 楼盘品质：郑州排名23.02，位列新一线城市中游。
• 居住便利性：郑州排名47.76，略低于新一线城市平均水平。
• 居住负担：郑州排名42，是新一线城市中居住负担相对较低的城市。
• 人居环境：郑州排名74，优于新一线城市平均水平。

3. 居住负担指数

• 一线城市居住负担普遍较高，其中深圳、北京、上海位居前三。
• 郑州居住负担指数为0.23，排名42，低于新一线城市平均水平。
• 新一线城市中，长沙居住负担最小，而杭州、南京、东莞、武汉等城市的居住负担相对较高。
• 二线城市中，厦门、福州、珠海、嘉兴、廊坊等城市的居住负担指数较高，其中厦门居于新一线城市之后，仅次于深沪京。

4. 房价收入比

• 郑州房价收入比为12.22，排名49，低于新一线城市平均水平。
• 深圳、北京、上海房价收入比分别达27.09、25.14、22.28，居全国前列。
• 新一线城市中，杭州房价收入比最高，达15.43，超过广州。
• 二线城市中，厦门房价收入比为20.7，仅次于深沪京，成为购房压力较大的城市之一。

5. 租房负担指数

• 郑州租房负担指数为0.23，排名39，低于全国平均水平。
• 重庆租房负担最低，为0.19，成为租房友好型城市。

6. 郑州居住人群画像

• 学历与收入：

  • 本科、大专人群是购房与租房的主力。
  • 研究生及以上学历人群月收入分布较广，1万元以下占比18.75%，5万元以上也占18.75%。
  • 本科学历人群月收入主要集中在1万元以下（62.50%）和1.1-2万元（31.88%）。
  • 专科学历人群收入主要集中在1万元以下（85.19%）。
  • 高中学历人群收入主要集中在1万元以下（80%）。

• 住房焦虑：

  • 自有住房客群中，“购房后房价下跌”是最大的焦虑。
  • 租房人群则更关注房东涨价问题。

• 购房目标：

  • 租房人群购房目标总价段多为100万元以下。
  • 自有住房人群有较大的换房需求，其中3-5年换房需求最高，且总价段200-300万元的改善型住房接受度更高。

• 换房因素：

  • 2016年及以后换房的主要因素为子女教育（48.59%）和居住空间改善（33.21%）。
  • 2011-2015年换房因素以居住空间改善为主（50.04%）。
  • 2010年及之前换房因素以居住空间改善为主（50.57%）。

• 改善性购房需求：

  • 41%的消费者希望拥有一个“安静没有噪音的卧室”，睡眠环境成为首要需求。
  • 智能家居设备需求上升，如空气净化器、净水器、扫地机器人等。
  • 社区服务设施需求强烈，健身器材、图书馆等成为重要考量。
  • 社区配套需求以基础生活配套为主，如超市、商业中心、医院等，1公里范围内为最佳范围。

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总结

郑州作为新一线城市，在居住方面呈现出以下特点：

• 居住负担相对较低，尤其在新一线城市中表现较好。
• 购房人群以本科、大专为主，购房年龄较轻。
• 居住竞争力中等，需进一步提升。
• 改善型购房需求显著，尤其关注居住空间、睡眠环境及智能家居设备。
• 社区配套和服务设施是居民关注的重点，体现出对生活质量的重视。
• 租房市场相对稳定，负担较轻，但仍有提升空间。

整体来看，郑州的居住生态正在逐步完善，但仍存在一定的提升空间，尤其是在居住品质和城市竞争力方面。