2021“新杭州人”安家居住研究报告——贝壳研究院杭州分院-14页_13mb

新杭州人安家居住研究报告总结

核心内容

本报告围绕“新杭州人”的居住现状与趋势展开，涵盖人口增长、购房行为、租房情况及租转购意愿等方面。通过对数据的分析，揭示了新杭州人对杭州的认同感、购房与租房的偏好，以及在杭州安家落户的挑战与机遇。

主要观点

• 人口持续增长：杭州常住人口已突破1194万，人口增速持续扩大。流动人口自2017年起不断上升，2020年达到693万人，显示出杭州作为“双优型城市”的吸引力。
• 人才吸引力强：杭州人才净流入率连续5年保持全国第一，2020年新引进35岁以下大学生达43.6万人，2021年仅前5个月就超过2019年全年数据。
• 新杭州人来源：近7成“杭漂”来自北上广，其中上海、北京是主要来源地。省外新杭州人主要来自安徽，省内则来自温州、绍兴、衢州等。
• 购房特征：新杭州人购房支付力集中在200-300万，购房面积以80-90㎡为主，且女性购房比例高于男性。购房关注因素中，位置>质量>价值>设计。
• 租房现状：近8成新杭州人选择合租，且倾向于租住在1小时通勤圈内，良睦路地铁站是最受欢迎的租赁区域之一。
• 租转购意愿：超6成新杭州人暂无购房计划，主要受房价高、摇号难、限购等因素影响。但随年龄增长，购房意愿逐渐增强，且倾向在原租赁区域附近购房，平均距离仅11.1公里。
• 购房面积与居室偏好：76%租转购倾向更大面积，83%倾向更多居室，显示新杭州人对居住品质有更高追求。
• 政策支持：杭州提供多种人才补贴政策，包括生活补贴、租房补贴、购房补贴等，以吸引和留住人才。

关键信息

人口趋势

• 杭州常住人口从2010年到2020年增长323万，增速扩大。
• 流动人口连续5年保持高位，2020年达693万。
• 2021年1-5月人才流入量超过2019年全年。

购房特征

• 超6成新杭州人在2年内落户，100-200万为购房支付力集中区间。
• 新杭州人购房以小三居为主，面积集中在80-90㎡。
• 购房关注因素依次为：位置、质量、价值、设计。
• 省外新杭州人偏向低总价新房，省内偏向中高端项目。

租房现状

• 近8成新杭州人选择合租，租金承受能力与年龄相关。
• 余杭区为新杭州人租赁首选区域，主要集中在未来科技城附近。
• 通勤时间控制在1小时内是新杭州人租房的主要考量，良睦路地铁站为最受欢迎的租房区域。

租转购趋势

• 平均距离为11.1公里，大多以就近转购为主。
• 76%租转购倾向更大面积，83%倾向更多居室。
• 滨江区租房人群更多流向萧山区购房，显示跨区域购房趋势。

政策支持

• 学历落户：年龄35岁以下的全日制大学专科及以上学历、45岁以下的本科学历人才可申请落户。
• 人才补贴：
  • 人才生活补贴：本科1万元、硕士3万元、博士5万元。
  • 毕业生租房补贴：每户每年1万元，可发放3-6年。
  • 购房补贴：滨江区、临安区等提供最高达800万元购房补贴，但需限售10年。

结构清晰总结

1. 人口发展趋势

• 人口增长：杭州常住人口达1194万，年均增速扩大。
• 流动人口：2020年流动人口达693万，持续增长。
• 人才流入：杭州人才净流入率连续5年全国第一，2020年引进大学生43.6万，2021年增长明显。

2. 新杭州人画像

• 落户时间：超6成新杭州人在2年内落户，18.1%居住5年以上。
• 性别差异：女性购房比例高于男性，男性租房比例更高。
• 年龄分布：购房人群以90后为主，占比超6成。
• 购房预算：200-300万为支付力集中区间，低于杭州本地人。

3. 置业现状

• 购房群体：省外新杭州人占比超5成，且呈加速增长趋势。
• 购房偏好：省外新杭州人偏向低总价新房，省内偏向中高端。
• 购房区域：良渚、临平、闲林为新杭州人置业热点。
• 活跃楼盘：星汇花园、新西湖小镇、青山鹤岭为前三活跃楼盘。
• 购房面积：以80-90㎡为主，兼顾功能与总价。

4. 租房现状

• 租赁方式：近8成新杭州人选择合租，年轻群体更倾向于合租。
• 租金承受能力：26-30岁新杭州人租金标准多在4000元以内。
• 租住区域：余杭区为首选，其次是主城区和萧山区。
• 通勤时间：近8成租住在1小时通勤圈内，30分钟内通勤者占比28.4%。
• 地铁偏好：良睦路地铁站为新杭州人租房最集中区域。

5. 租转购意愿

• 购房计划：超6成新杭州人暂无购房计划，主要因房价高、摇号难、限购等。
• 购房时间：随年龄增长，购房预期时间逐渐拉长。
• 购房区域：以原租住区域为主，平均距离11.1公里。
• 购房面积与居室：76%倾向更大面积，83%倾向更多居室。

结论

杭州作为一座发展迅速、包容性强的城市，吸引了大量“新杭州人”。他们在购房与租房方面表现出明显的年轻化、集中化与功能导向特征。虽然购房门槛较高，但随着政策支持与城市吸引力的提升，越来越多的新杭州人正逐步实现从“杭漂”到“杭居”的转变。