2019上半年城市居住报告_32页_4mb

2019上半年城市居住报告总结

核心内容

本报告由贝壳找房发布，基于2019年1月至6月的数据库数据和2000份调研数据，分析了15个城市的居住状况，包括新房、二手房、租房以及购房人群和租客的画像。报告强调了城市居住竞争力指数，旨在洞察城市居住状态、购房行为及租客生活状态。

主要观点

• 购房者趋于年轻化：新一线城市的首套购房平均年龄为32.2岁，低于一线城市。郑州购房平均年龄最低，为29.2岁，而杭州最高，为35.3岁。
• 男性仍是购房主力：男性购房者比例高于女性，但在部分城市女性比例持续上升。
• 三居室是理想居室：无论是70后、80后还是90后，超过一半的购房者认为三居室是理想居室。
• 租房市场趋势：一线城市租房交易量高于新一线城市，但部分新一线城市如西安、长沙、郑州和武汉租房交易量增幅明显。多数租客为了工作便利租房，交通成为租房首要考虑因素。
• 租金与收入比：86.9%的租客可接受的房租收入比在30%以下，长沙的房租收入比最低，约为21.8%，幸福感最强。
• 居住环境满意度：多数人对当前居住环境表示一般可接受，男性和女性的满意度相近。
• 购房方式：多数购房者选择自己购买并获得父母资助，尤其以90后为主。
• 生活设施关注度：大型超市是最重要的生活设施，其次是医院和便利店。交通是购房和租房时首要关注因素。
• 城市居住竞争力指数：新一线城市整体竞争力高于一线城市，成都、广州、长沙排名靠前。

关键信息

新房篇

• 带看量情况：郑州新房带看量最高，且增长显著；杭州带看量指数较低但部分楼盘转化率高。
• 挂盘均价：深圳新房挂盘均价最高，为54778元/每平米，长沙均价最低，为10001元/每平米。
• 成交率：杭州有4个楼盘进入全国新房带看成交率Top10。
• 购房关注点：装修、期房、贷款情况是购房者主要关注点。

二手房篇

• 交易量情况：北京和上海二手房交易量最高，郑州则由新房市场主导。
• 交易均价：北京、深圳、上海、厦门、杭州二手房均价排名前五，厦门房价高企主要由于供需关系及周边城市购买力。
• 购房者关注点：贷款、首付过户、装修及户口、小学是主要关注点。

租房篇

• 交易量情况：北京租房交易量最高，约为5.6万套；厦门和长沙最低。
• 租金及面积：一线城市单位租金明显高于新一线城市，西安和长沙租金最低。
• 租客关注点：租金、交通及周边生活便利性是租客首要关注因素。
• 租房原因：工作便利是租房主要原因，其次为孩子上学。

画像篇

• 购房资金来源：多数人依靠自己购买和父母资助。
• 居住环境满意度：多数人对居住环境表示一般可接受。
• 生活设施：大型超市是最重要的生活设施，其次是医院和便利店。
• 支持单身女性婚前购房：近八成受调人群支持单身女性婚前购房。

热门商圈及小区

• 热门商圈：各城市热门商圈TOP3分布情况，如北京的回龙观、成都的郫县城区、广州的市桥等。
• 女性购房热门商圈：如北京的常营、成都的朝阳时代西锦等。
• 平均购房年龄较低商圈：如北京的回龙观、成都的恒大名都等。
• 热门小区：如北京的荣丰2008、成都的蓝光圣菲town城、广州的万科金色梦想等。
• 女性购房热门小区：如北京的橡树湾、成都的恒大名都、厦门的禹洲大学城等。
• 平均购房年龄较低小区：如北京的海特花园、成都的恒大名都、长沙的金地自在城等。

城市居住竞争力指数

• 排名：成都、广州、长沙、重庆、西安、武汉、郑州、深圳、杭州、厦门位列前10。
• 计算方法：基于小区周边生活基础设施数量，进行标准化加权求和。

结论

本报告通过数据分析，揭示了2019年上半年中国主要城市在居住方面的趋势和特征，包括购房行为、租房需求、生活设施偏好及城市竞争力。数据表明，新一线城市在居住方面更具吸引力，且购房和租房市场均呈现年轻化趋势，交通和生活便利性成为主要关注点。