20130630-浙商证券-短期关注中报业绩_中期关注城镇化主题_27页_1mb

房地产行业周报总结（2013年6月第5周）

核心内容

本报告为浙商证券房地产行业2013年6月第5周周报，主要内容围绕房地产行业成交数据及投资建议展开。报告指出，房地产行业短期关注中报业绩，中期关注城镇化政策的预热与出台。通过分析45个重点跟踪城市的数据，为投资者提供行业走势及个股推荐。

主要观点

• 短期关注点：中报业绩表现。由于2012年商品房成交情况良好，主流房企在2013年中报中可能有较好表现，建议关注销售增长幅度大的公司。
• 中期关注点：城镇化主题。尽管全国性政策尚未统一部署，但发改委对户籍改革和中部崛起的说明，以及安徽“产城一体化”试点等，表明城镇化投资主题正在预热，建议关注全国布局和区域龙头房企。
• 投资建议：重点关注荣盛发展、金科股份、金地集团、福星股份、合肥城建、冠城大通等公司。

关键信息

1. 成交数据概要

• 周度成交（6月22日-6月28日）：

  • 45个重点跟踪城市整体成交面积为599.47万平方米，环比上升10.26%，同比下降5.93%。
  • 全国一线城市成交117.78万平方米，环比上升20.11%，同比下降0.47%。
  • 典型二线城市成交252.27万平方米，环比上升20.61%，同比下降6.62%。
  • 其他重点城市成交229.42万平方米，环比下降2.97%，同比下降7.79%。
  • 26个城市实现周度成交面积环比上升，占比57.78%；26个城市实现周度成交面积同比上升，占比57.78%。

• 月度累计成交（截至6月28日）：

  • 45个重点跟踪城市6月累计成交2093.74万平方米，同比下降6.14%。
  • 全国一线城市累计成交376.34万平方米，同比下降8.25%。
  • 典型二线城市累计成交867.54万平方米，同比下降9.69%。
  • 其他重点城市累计成交849.86万平方米，同比下降1.16%。
  • 24个城市实现月度累计成交面积同比上升，占比53.33%。

• 年度累计成交（截至6月28日）：

  • 45个城市2013年累计成交13976.32万平方米，同比上升34.59%。
  • 全国一线城市累计成交2567.23万平方米，同比上升34.03%。
  • 典型二线城市累计成交5821.79万平方米，同比上升27.10%。
  • 其他重点城市累计成交5587.30万平方米，同比上升43.68%。
  • 39个城市实现年度累计成交面积同比上升，占比86.67%。

重点城市成交情况

全国一线城市

• 北京：期房网上签约面积28.92万平方米，环比上升64.09%，同比下降31.45%。
• 广州：商品房成交面积29.69万平方米，环比上升44.98%，同比下降0.63%。
• 上海：商品房预售面积48.19万平方米，环比上升2.13%，同比上升16.74%。
• 深圳：住宅销售面积10.98万平方米，环比下降14.03%，同比上升120.22%。

典型二线城市

• 成都：住宅成交面积18.53万平方米，环比上升76.43%，同比上升45.08%。
• 杭州：商品房成交面积23.69万平方米，环比上升40.35%，同比下降17.93%。
• 南京：住宅成交面积18.14万平方米，环比下降0.63%，同比上升4.71%。
• 宁波：商品房销售面积11.38万平方米，环比上升74.56%，同比上升2.62%。
• 青岛：住宅成交面积21.27万平方米，环比上升9.42%，同比上升18.15%。
• 苏州：住宅成交面积18.79万平方米，环比上升38.58%，同比下降50.03%。
• 天津：商品房成交面积26.24万平方米，环比上升22.42%，同比下降8.95%。
• 长沙：住宅成交面积24.71万平方米，环比上升6.55%，同比上升1.77%。
• 重庆：商品房成交面积48.78万平方米，环比上升21.8%，同比下降8.23%。

其他重点城市

• 安庆：住宅销售面积3.13万平方米，环比上升86.35%，同比上升24.24%。
• 包头：住宅销售面积8.16万平方米，环比下降14.6%，同比上升66.92%。
• 东莞：住宅成交面积16.99万平方米，环比上升1.21%，同比上升14.08%。
• 福州：住宅成交面积9.27万平方米，环比上升38.08%，同比上升123.82%。
• 贵阳：住宅预售面积19.69万平方米，环比上升36.63%，同比下降54%。
• 哈尔滨：商品房销售面积15.42万平方米，环比下降18.09%，同比上升73.28%。
• 海口：商品房签约面积5.4万平方米，环比下降13.57%，同比下降20.71%。
• 昆明：商品房成交面积19.55万平方米，环比下降12.39%，同比上升32.57%。
• 兰州：商品房成交面积4.96万平方米，环比上升6.66%，同比上升194.17%。
• 南昌：商品房成交面积9.55万平方米，环比下降30.69%，同比下降18.6%。
• 南宁：商品房成交面积11.6万平方米，环比下降2.93%，同比上升16.38%。
• 泉州：住宅成交面积4.35万平方米，环比上升86.22%，同比上升43.35%。
• 三亚：商品房签约面积0.97万平方米，环比下降29.26%，同比下降47.26%。
• 厦门：住宅成交面积10万平方米，环比下降22.56%，同比下降44.04%。
• 漳州：住宅签约面积4.53万平方米，环比上升11.34%，同比上升15.99%。
• 长春：住宅网上签约面积16.84万平方米，环比上升29.3%，同比上升14.24%。

风险提示

• 证监会否认房企再融资放开，可能对地产板块带来负面影响。
• 数据为初步统计，可能存在与官方数据的差异，以官方公布为准。
• 投资决策应基于个人投资目标、财务状况等综合考量，不应仅依赖投资评级。

投资评级说明

• 行业评级：看好（行业指数相对于沪深300指数表现+10%以上）。
• 股票投资评级：以6个月内证券相对于沪深300指数的涨跌幅为标准，分为买入、增持、中性、减持四个等级。

行业走势

• 周度走势：重点跟踪城市成交面积走势整体上升，但部分城市如深圳、苏州、南昌等出现同比下降。
• 区域走势：
  • 北部区域：成交面积100.87万平方米，环比上升15.31%，同比下降5.28%。
  • 东部区域：成交面积172.03万平方米，环比上升14.42%，同比下降12.46%。
  • 南部区域：成交面积113.71万平方米，环比上升5.95%，同比上升5.62%。
  • 中西部区域：成交面积212.86万平方米，环比上升7.23%，同比下降6.07%。

总结

本报告综合分析了房地产行业在2013年6月第5周的成交数据，指出短期内应关注中报业绩，中长期则应关注城镇化政策的预热。整体来看，重点跟踪城市成交面积有所上升，但部分城市表现分化。建议投资者关注销售增长良好的房企及城镇化主题相关公司，同时注意政策变动带来的风险。